Investičná kalkulačka
Vypočítajte návratnosť investície do nehnuteľnosti — ROI, cash flow a dobu splatnosti
Parametre investície a výsledky výpočtu
Parametre investície
Vlastný vklad: 36 000 € · Výška úveru: 144 000 €
Nájomné, splátky aj hodnota nehnuteľnosti sa prepočítajú do dnešných eur. Reálna ťarcha pevnej hypotéky časom klesá.
Nájomné bude každoročne rásť o hodnotu inflácie (3,0 %) navyše k základnému rastu. Bežná prax v zmluvách o nájme.
Výsledky sa prepočítavajú automaticky podľa zadaných parametrov.
Výsledky
Ročné zhodnotenie (ROI p.a.)
10,4 % p.a.
Počítané voči vlastnému vkladu (36 000 €).
Čistý zisk
226 456 €
Hodnota nehnuteľnosti
325 100 €
+145 100 €
Cash flow celkom
-62 644 €
-261 €/mes.
Rozklad cash flow
Prečo je ROI kladná, hoci cash flow je záporný?
Mesačné príjmy z prenájmu nestačia pokryť splátku hypotéky — preto vidíte záporný cash flow. Investícia je však zisková vďaka rastu hodnoty nehnuteľnosti a postupnému splácaniu istiny, ktoré po rokoch pretvoria nehnuteľnosť na čistú equity. ROI hovorí o celkovej návratnosti vrátane konečnej hodnoty nehnuteľnosti, nie len o priebežnom cashflow.
Ide o informatívny prepočet, ktorý nepredstavuje investičné poradenstvo ani odporúčanie. Skutočné výnosy závisia od daní, prevádzkových nákladov, neobsadenosti a vývoja trhu.