Online ocenenie nehnuteľnosti
Odhad trhovej ceny porovnávacou metódou z aktívnych inzerátov. Vyberte parametre nehnuteľnosti — vyhľadáme podobné ponuky a vrátime medián €/m², rozpätie a najpodobnejšie inzeráty.
Parametre nehnuteľnosti
Vyplňte parametre vľavo a kliknite na Oceniť nehnuteľnosť.
Uvažujete o predaji alebo prenájme?
Nezáväzná konzultácia s realitným špecialistom — bez poplatkov, bez záväzkov.
Ako funguje ocenenie nehnuteľnosti
Odhad ceny bytu alebo domu robíme porovnávacou metódou — tou istou metodikou, akú používajú realitní makléri aj banky pri predbežnom ocenení. Namiesto abstraktných modelov porovnávame vašu nehnuteľnosť s reálnymi aktívnymi inzerátmi v rovnakom okrese či okruhu do 1,5 km od adresy. Výsledkom je konkrétny medián €/m², rozpätie ceny a zoznam inzerátov, z ktorých odhad vzniká.
1. Lokalita
2. Parametre
3. Výpočet
4. Výsledok
Metodika výpočtu (podrobne)
Porovnávacia metóda (Comparative Market Analysis) je medzinárodne uznávaný postup ocenenia nehnuteľností. Vychádza z predpokladu, že cena porovnateľnej nehnuteľnosti v porovnateľnej lokalite je najlepším indikátorom trhovej hodnoty. Presne tento postup používajú znalci pri prvom prieskume trhu a hypotekárni makléri pri predbežnom LTV výpočte.
Ako vyberáme porovnateľné inzeráty
- Rovnaký typ ponuky (predaj / prenájom) a typ nehnuteľnosti (byt / dom)
- Rovnaký podtyp (napr. 3-izbový byt) alebo rovnaká dispozícia
- Výmera v rozpätí ±25 % od zadanej
- Rovnaký okres alebo okruh 1,5 km od zadanej adresy
- Rovnaký stav budovy (novostavba / rekonštrukcia / pôvodný stav), ak je zadaný
- Iba aktívne inzeráty (denne overované HTTP kontrolou)
Ako počítame odhad
- Medián €/m² — hlavný odhad, odolný voči extrémom
- Priemer €/m² — kontrolný ukazovateľ
- Rozpätie 25-75 % percentilu — reálne pásmo, v ktorom sa cena pohybuje
- 3-mesačný priemer vrátane už neaktívnych inzerátov — sekundárny benchmark trendu
- Finálna cena = medián €/m² × zadaná výmera
Limity odhadu
Odhad je štatistický — nedokáže zohľadniť špecifiká konkrétnej nehnuteľnosti ako je výhľad, poschodie, orientácia, hluk, kvalita rekonštrukcie, energetická trieda alebo právne zaťaženie (vecné bremená, exekúcie). Tieto faktory môžu spôsobiť odchýlku ±5-10 % od odhadu. Pre hypotéku alebo dedičské konanie potrebujete znalecký posudok od autorizovaného znalca — náš odhad slúži ako predbežná orientácia.
Časté otázky o ocenení nehnuteľnosti
Súvisiace kalkulačky
- Hypotekárna kalkulačka — spočítajte mesačnú splátku a porovnajte sadzby všetkých bánk
- Daň z dedičstva — ak sa chystáte predať zdedenú nehnuteľnosť
- Nájom vs kúpa — oplatí sa nehnuteľnosť radšej prenajať alebo predať?
- Mapa cien nehnuteľností — priemerné €/m² v každom okrese Slovenska