Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania: Domov

Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania bola zriadená s cieľom zabezpečiť dostupné bývanie. Tento nový projekt predstavuje alternatívu medzi sociálnymi bytmi, komerčným nájmom a kúpou bytu prostredníctvom hypotéky. Je určená pre jednotlivcov, ktorí nedosahujú na hypotéku z dôvodu nižších príjmov, alebo by pre nich splátky predstavovali príliš vysokú záťaž pre rodinný rozpočet, no zároveň majú postačujúce príjmy na úhradu nájomného. Podľa realitného makléra Andreja Grežďa má Slovensko veľmi málo rozvinutý trh s nájomným bývaním. Len dve až tri percentá všetkých bytov na trhu vlastní štát, mesto alebo obce. V Bratislave takmer neexistuje trh s nájomnými bytmi, ľudia sú odkázaní len na komerčný prenájom, kde rovnako ako ceny bytov a úroky hypoték, rastú aj ceny nájmov. Súčasná situácia na trhu s rastúcimi cenami bytov a úrokmi hypoték naznačuje, že kúpa bytu je pre mnohých Slovákov čoraz menej dosiahnuteľná. Z tohto dôvodu sa otvára otázka, či sa nájomné bývanie stane na Slovensku novým štandardom.

Aktuálna situácia na trhu s nájomným bývaním

Trh s nájomným bývaním na Slovensku sa nachádza pod tlakom vysokého dopytu a obmedzenej ponuky. Ceny nehnuteľností sú stále vysoké a dostupnosť vlastného bývania pre domácnosti zostáva problémom. Nájomné sa postupne mení z prechodného riešenia na dlhodobú realitu, aj keď domácnosti čelia narastajúcim nákladom a neistote.

Ceny nájomného vstúpili v januári do obdobia z historicky najvyšších úrovní, pri ktorých sa očakáva v tomto roku stabilizácia, no úrovne zostávajú vysoké. Očakávaný medziročný rast nájmov je 3-5 percent. Vyššia miera zdraženia nájomného sa môže objaviť v lokalitách s novými investíciami alebo priemyselnými projektmi, napríklad v obci Valaliky pri Košiciach v súvislosti so závodom Volvo. Nízke tempo zlacňovania hypoték a inflačné prostredie tiež majú vplyv na domácnosti. Čoraz horšia dostupnosť financovania kúpy nehnuteľnosti teda zvyšuje dopyt po nájomnom bývaní, čím sa vytvára tlak na ceny. Priemerná úroková sadzba na nové hypotéky s fixáciou na 1-5 rokov sa znížila z 3,9 na 3,4 percenta, no tento rok sotva klesne pod tri percentá. V Bratislave sa ceny nájomného pohybujú od 500 do 750 eur mesačne za jednoizbový byt, od 700 do 900 eur za dvojizbový a od 900 do 1 200 eur za trojizbový, čo výrazne prevyšuje zvyšok Slovenska.

Rola Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania

Nájomné bývanie sa čoraz viac stáva reálnou alternatívou k vlastníckemu bývaniu pre širšiu skupinu ľudí, najmä pre mladšiu generáciu. Do tohto systému sa môžu zapojiť aj zamestnávatelia, ktorí môžu prispievať nájomcovi sumou až do 5,46 eura na meter štvorcový podlahovej plochy. Nájomné zmluvy sa po piatich rokoch automaticky transformujú na zmluvy na dobu neurčitú, čo zabezpečuje dlhodobú stabilitu bývania. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania pôsobí ako zástupca štátu v tomto modeli a bola špecificky zriadená pre podporu nájomného bývania.

Realitný maklér Andrej Grežďo spomína, že projekt štátom regulovaných nájomných bytov sa rozbehol minulý rok a hoci bolo odovzdaných len prvých 500 bytov a je zaregistrovaných 11-tisíc žiadostí, záujem o tieto byty je obrovský, nakoľko sú cenovo výhodnejšie o 30 až 50 percent. Je to však podľa neho veľmi málo pre rozmer celej SR. V porovnaní s Viedňou, kde je nájomné bývanie budované systematicky už viac ako sto rokov a viac ako polovica bytov patrí mestu, je situácia na Slovensku opačná a nemožno očakávať zmenu tohto trendu v blízkej budúcnosti bez zásadnej politickej vôle a financovania. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania sa tiež zapája do rozhovorov o potrebe nového impulzu pre bývanie na Slovensku, ktoré sa diskutovalo 19. marca 2026 na konferencii TA3.

Rozšírenie prístupu k nájomným bytom

Dňa 1. apríla 2026 nadobudlo účinnosť nariadenie vlády Slovenskej republiky, ktoré rozširuje prístup k štátom podporovaným nájomným bytom pre ohrozené skupiny. Vláda Slovenskej republiky schválila návrh nariadenia, vďaka ktorému sa rozširuje okruh znevýhodnených skupín. Tieto zmeny nadobúdajú účinnosť od 1. apríla 2026.

Rozširuje sa okruh osôb spadajúcich do preferovanej kategórie znevýhodnených občanov o skupinu starších ľudí nad 60 rokov, osamelých rodičov, mnohopočetné rodiny (s troma a viacerými nezaopatrenými deťmi) a mladých ľudí - absolventov, ktorí ukončili štúdium pred menej ako dvoma rokmi. Zároveň sa pre túto kategóriu znevýhodnených občanov nebude posudzovať maximálny príjem záujemcu. Podpora týchto skupín je v súlade so sociálnou politikou štátu, pričom je však zachovaná povinnosť posúdenia minimálneho príjmu na overenie platobnej schopnosti. V súvislosti s posudzovaním príjmov nové nariadenie vypúšťa peňažný príspevok na osobnú asistenciu.

AŠPNB (Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania) si kladie za cieľ zabezpečiť nielen cenovo dostupné, ale aj stabilné a dlhodobé bývanie pre čo najširší okruh obyvateľov Slovenska. Napriek počiatočným nedostatkom v počte dostupných bytov a rozsahu projektu je potenciál nájomného bývania na Slovensku významný. Pre komplexné riešenie situácie bude však potrebná systémová podpora a ďalšie investície na úrovni štátu, miest a obcí. Zdroje: topky.sk, tvnoviny.sk, trend.sk