Aktuálne úrokové sadzby hypoték 2026

Na stránkach realitymap.sk nájdete aktuálne úrokové sadzby hypoték od všetkých bánk na Slovensku. Ponúkaná služba porovnania hypoték je dostupná zadarmo a bez registrácie, pričom úrokové sadzby sú aktualizované denne. Posledná aktualizácia sadzieb bola vykonaná 12. marca 2026. Celkové úrokové sadzby hypoték na Slovensku v roku 2026 sa pohybujú približne od 3,2 percenta do 3,9 percenta a viac. Banky sa snažia prilákať klientov aj mimoriadnymi ponukami. Klienti, ktorým končí fixácia starých nízkych sadzieb, by sa mali pripraviť na vyššie mesačné splátky.

Prehľad úrokových sadzieb podľa bánk k 12. marcu 2026

Fio banka ponúka aktuálnu úrokovú sadzbu 3,08 percenta. UniCredit má sadzbu 3,09 percenta. mBank, VÚB a BKS Bank majú zhodne úrokovú sadzbu 3,39 percenta. Prima banka a ČSOB ponúkajú sadzbu 3,4 percenta. Slovenská sporiteľňa má sadzbu 3,49 percenta. 365.bank eviduje sadzbu 3,55 percenta a Tatra banka 3,69 percenta.

Faktory ovplyvňujúce úrokovú sadzbu

Úrokovú sadzbu ovplyvňuje fixačné obdobie, výška úveru, bonita žiadateľa, typ nehnuteľnosti a výška vlastných prostriedkov. Aktuálne úrokové sadzby sa líšia v závislosti od dĺžky fixácie, pričom krátke fixácie sú zvyčajne lacnejšie a dlhé drahšie. Napríklad, mBank upravila sadzby, kde fixácia na dobu 5 rokov sa pohybuje v rozmedzí od 3,89 percenta do 4,29 percenta.

Refinancovanie hypotéky môže v niektorých prípadoch viesť k zníženiu mesačnej splátky. Existujú aj možnosti hypotéky pre mladých a hypotéky bez dokladovania príjmu, ktoré sú dostupné za špecifických podmienok. Pred podaním žiadosti o hypotéku je dôležité porovnať ponuky rôznych bánk a zvážiť všetky faktory, ktoré majú vplyv na finálnu úrokovú sadzbu.

Aktuálne zmeny a špeciálne ponuky bánk (február 2026)

Novo získané informácie z februára 2026 uvádzajú, že Slovenská sporiteľňa, ako trhová jednotka s takmer 25-percentným podielom na trhu s hypotekárnymi úvermi, pristúpila k zníženiu úrokových sadzieb od 17. februára 2026. Pri najžiadanejších fixáciách na jeden a tri roky klesli sadzby o 0,2 percentuálneho bodu. Aktuálna ponuka SLSP: Fix 1: od 3,89 % ročne (predtým 4,09 %), Fix 3: od 3,49 % ročne (predtým 3,69 %), Fix 5: od 3,89 % ročne (stagnácia). Pri splnení špecifických podmienok (poistenie úveru a nehnuteľnosti a fakt, že banka požičia maximálne 80 % z hodnoty bytu) sa pri trojročnom fixe dokážeš dostať na úroveň 3,19 % ročne. Hovorkyňa Slovenskej sporiteľne pre Startitup uviedla, že v tomto roku nepredpokladajú výraznejšie zmeny v úrokových sadzbách, skôr ich miernu stagnáciu. Každá ďalšia zmena bude závisieť od nákladov na finančnom trhu.

Podľa nového zdroja od februára 2026 Slovenská sporiteľňa ponúka zvýhodnenú sadzbu už od 3,19 % ročne pri trojročnej fixácii, platnú do konca apríla. Podmienky zahŕňajú poistenie úveru a nehnuteľnosti a maximálne 80 % výšky úveru z hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho poskytuje digitálne výhody ako posúdenie úveru do jedného dňa, online žiadosť o hypotéku a bezplatné mimoriadne splátky cez aplikáciu George.

Zásadnou zmenou na hypotekárnom trhu od februára 2026 je, že Slovenská sporiteľňa aj UniCredit Bank znižujú úrokové sadzby na hypotéky, pričom klienti môžu získať úver už od 3,09 % ročne. Boj o klienta na hypotekárnom trhu zintenzívňuje, pričom úrokové sadzby pri obľúbených fixáciách sa približujú k psychologickej hranici 3 %.

UniCredit Bank zareagovala podobne, s ešte nižšou vstupnou sadzbou od začiatku februára, ponúkajúc hypotéky s dvojročnou fixáciou od 3,09 % ročne a trojročnou od 3,19 %. Táto ponuka platí pre všetky typy úverov a klienti neplatia žiadny poplatok za poskytnutie úveru. Ak si žiadateľ aktivuje balík služieb START, zasiela na účet mesačne aspoň 1,5-násobok výšky splátky a vykoná aspoň tri platby kartou, získa prístup k plnému balíku zvýhodnených podmienok. Banka uvádza, že benefitom ponuky je komplexnosť jej výhod, vrátane celkových nákladov spojených s poskytnutím úveru. Pre mladých ľudí do 36 rokov banka poskytuje hypotéku až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti pri zachovaní rovnakej úrokovej sadzby, čo im pomáha riešiť problém s nedostatkom vlastných zdrojov. Špecifický produkt UniCredit Bank, Hypoúver Invest, má minimálnu výšku úveru 3300 € a maximálnu dobu splácania 30 rokov, pričom podmienkou je vek 18-65 rokov. Zabezpečenie úveru je záložné právo k tuzemskej nehnuteľnosti a jej poistenie. Banka navyše ponúka fixáciu na 2 a 4 roky, kde fixácia na 3 roky je 3,09% a fixácia na 5 rokov od 3,89%. Poplatok za poskytnutie úveru je 0,90% zo sumy, minimálne 200,00 €. Zľava 0,20% za poistenie schopnosti splácať úver a zľava 0,20% za Aktívny účet (príjem na účet min. 1,5 násobok splátky + 3 platby kartou mesačne) sú dostupné. Mimoriadna splátka úveru k dátumu obnovy úrokovej sadzby je bez poplatku.

Sadzobník UniCredit Bank je platný od 1.2.2026 a úrokové sadzby od 25.2.2026. Tatra banka navyše predstavila mimoriadnu ponuku trvajúcu do konca marca 2026, zameranú na určitú skupinu obyvateľstva. Klienti môžu okrem zníženej sadzby získať aj ďalšie dva benefity, avšak mali by si dať pozor na netradičnú dĺžku fixácie.

Očakávaný vývoj a daňový bonus

Podľa odborníkov sa v roku 2026 nepredpokladá pokorenie hranice troch percent, pokiaľ ECB nezníži úrokové sadzby. Pre tých, ktorým končí fixácia úroku, môžu tieto akciové sadzby využiť na refixáciu úverov, čo v roku 2026 čaká asi 14 % hypoték na Slovensku. Mladí ľudia do 35 rokov s úverom si môžu uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky. Aj v roku 2026 si môžete uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky – ak spĺňate zákonné podmienky, štát vám môže ročne vrátiť až 400 eur počas piatich rokov.

Aktuálne ponuky bánk z konca roka 2025 naznačujú, že sadzby pri trojročných fixáciách klesli aj k trom percentám a pri 5-ročných fixáciách sa väčšina sadzieb dostala pod 3,9 percenta. 365.bank ponúka pri trojročnej fixácii sadzbu od 3,25 % p.a. s podmienkami. ECB naposledy znížila sadzby o štvrť percentuálneho bodu začiatkom júna, no tento týždeň ponechala sadzby nezmenené. Nižšie sú uvedené minimálne úrokové sadzby v percentách p.a. pri jednotlivých fixáciách platné k 18. decembru 2025 v porovnaní s úrokmi p