Altum: Novostavba v Devínskej Novej Vsi a nové developerské trendy v Bratislave

Novostavba Altum, lokalizovaná v Bratislave IV – Devínska Nová Ves, bola skolaudovaná v roku 2023. Developerský projekt od spoločnosti BS real estate a.s. aktuálne ponúka 16 voľných bytov, pričom celkový počet bytov v projekte je 39. Cenové rozpätie dostupných nehnuteľností sa pohybuje od 214 000 eur do 479 000 eur. Údaje o dostupnosti bytov a cenách slúžia ako informatívny prehľad a môžu sa v čase líšiť od skutočného stavu. Pod pojmom byt sa rozumejú aj apartmány a garzónky.

Ponuka projektu Altum

Pre záujemcov sú k dispozícii pôdorysy a ceny bytov, galéria projektu a mapa pre lepšiu orientáciu. Konkrétne, dvojizbové byty sú dostupné od 214 900 eur, trojizbové od 290 500 eur a štvorizbové od 479 900 eur, pričom tieto údaje sú orientačné z dátumu 8. marca 2026. K dispozícii je kontaktné telefónne číslo +421 903 911 205. Projekt je tiež aktívny na sociálnej sieti Facebook pod profilom bs.real.estate.slovakia.

Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť

V blízkosti projektu Altum sa nachádzajú rôzne občianske vybavenosti a miesta pre voľnočasové aktivity. Medzi nákupné centrá patrí Bory Mall (4.2 km pešo / 4.6 km autom), Tesco Galéria (7.7 km pešo / 8.7 km autom), Kaufland (9.4 km pešo / 9.7 km autom) a Galéria Cubicon (10.8 km pešo / 11.7 km autom).

V oblasti kultúry a voľného času je dostupný Devínsky hrad (5.2 km pešo / 5.2 km autom), letné kúpalisko Rosnička (7.4 km pešo / 8.3 km autom), ZOO (10.4 km pešo / 10.4 km autom) a Slavín (11.6 km pešo / 13.6 km autom). Parky v okolí zahŕňajú Devínsku Kobylu s vyhliadkou (1.3 km pešo / 1.4 km autom), Biele Skaly (4.6 km pešo / 4.5 km autom), Železnú Studničku (10.4 km pešo / 7.6 km autom) a Rozhľadňu (10.4 km pešo / 14.1 km autom).

Dopravnou dostupnosťou sú významné uzly ako Patrónka (8.9 km pešo / 9.7 km autom), Hlavná stanica (12.0 km pešo / 12.6 km autom), Trnavské mýto (13.4 km pešo / 13.9 km autom) a Nivy Autobusová stanica (14.1 km pešo / 20.0 km autom).

Nové developerské projekty v Bratislave

Podľa štúdie spoločnosti FinGo reCloud z roku 2025 sa ľudia opäť viac zaujímajú o kúpu nehnuteľností. V roku 2025, kedy sa opäť zvýšil záujem o kúpu nehnuteľností, boli v Bratislave ohlásené alebo v pokročilom štádiu prípravy viaceré rozsiahle developerské projekty, ktoré zmenia tvár mesta. Avšak pre vysoké náklady a neistotu, časť developerských projektov zostala odložená.

Na Trnavskom mýte získal projekt Nový Istropolis vo februári právoplatné stavebné povolenie pre prvé tri budovy (Istropolis Atrium, Istropolis Tower a rezidenčný Blok A so 122 jednotkami). Oficiálna výstavba sa spustí začiatkom roka 2026. Celkovo prinesie deväť nových budov, dve námestia, park, cyklotrasy, zónu bez áut, kultúrno-spoločenskú halu, 600 nových bytov, kancelárie pre 5-tisíc zamestnancov a nové prevádzky.

V Petržalskej rezidenčnej štvrti Slnečnice developer Cresco Real Estate v septembri dokončil hrubú stavbu dvoch veží M1 (14 a 19 poschodí) s 319 bytmi, ktorých dokončenie je plánované na rok 2026. V apríli spustili predaj bytov v prvej etape zóny Nové viladomy (štyri bytové domy s 347 bytmi), s výstavbou na prelome rokov 2025 a 2026. V júli získal developer kladné stanovisko pre novú etapu Slnečníc s pracovným názvom AB1, ktorá prinesie 912 bytov a apartmánov v 11 bytových domoch.

Na mieste bývalého PKO na nábreží Dunaja developer Cresco Real Estate v novembri odhalil projekt Q s 256 bytovými jednotkami v štyroch objektoch, wellness zónou, fitness centrom, rozšírením promenády a lokálnym námestím. Developer JTRE koncom novembra oznámil získanie stavebného povolenia pre pokračovanie River Parku, ktoré prinesie päť objektov – štyri rezidenčné a jeden kancelársky, s 153 rezidenciami a novým zeleným námestím. Predaj rezidencií a výstavba sa začnú v roku 2026.

Projekt premeny bývalej továrne Palma od developera Corwin v septembri získal schválenie zmien územného plánu od Mestského zastupiteľstva, ktoré umožnia vybudovanie novej mestskej štvrte. Spoločnosť Račianska – Reality začiatkom decembra ohlásila medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž pre riešenie zástavby areálu Zváračáku, jedného z posledných veľkých brownfieldov v Bratislave. Posun nastal aj pri projektoch Nové Lido a Southbank na petržalskom brehu Dunaja.

Výstavbu zahájil aj ďalší veľký development - Istropolis od spoločnosti Immocap. Okrem toho sa k výstavbe posúva aj rozsiahly developerský projekt Medze od spoločnosti Penta, ktorý má prepojiť Dúbravku s Karlovou Vsou novým bývaním a zachovať zeleň. Projekt s rozpočtom 200 miliónov eur dlho narážal na odpor, ale nakoniec získal posledné povolenia a práce sa majú začať už na konci roka.

Projekt Medze: Nová mestská štvrť s ohľadom na životné prostredie

Projekt Medze vznikne na doteraz nezastavanom mieste, v oblasti známej ako Krčace, kde dúbravská ulica M. Schneidera – Trnavského prechádza do Karloveskej, ide o časť mesta pohltenú prevažne stromami a pôvodnými močariskami. Zóna nemala dlhodobo jasnú funkciu, zmena prišla po jej preklasifikovaní v územnom pláne na pozemky určené pre výstavbu a občiansku vybavenosť. Zásadnou výhodou je priama obslužnosť časti električkou a už vybudovanou cestou s dobrými kapacitami. Cieľom je vyplniť územie bývaním, ktoré Bratislava v bytovej kríze potrebuje a majú tu vzniknúť cenovo dostupné byty. Zámer je rozdelený na severnú (ateliér Pantograph) a južnú (štúdio Compass architekti) zónu, pričom každá má ešte svoje etapy.

Prvá etapa, ktorá prinesie päť stavieb v nižšej, blokovej mierke, počíta s troma etapami. Pre prírodné limity trvalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) štyri roky a proces bol ukončený podmienkami, ktoré investorovi určil rezort životného prostredia. Tieto podmienky zahŕňajú používanie pôvodných druhov drevín, vylúčenie inváznych rastlín, ochranu a presádzanie chránených druhov, ako aj časové obmedzenia výrubov a monitoring počas výstavby. Veľký dôraz sa kladie aj na zeleň v projekte – zelené strechy, stromoradia, kvitnúce lúky a verejné zelené plochy, ktoré majú zlepšiť mikroklímu a kvalitu prostredia. Po plánovanej zmene územného plánu sa uvažuje o približne 900 bytoch, pričom nevzniknú naraz, projekt je rozdelený do viacerých etáp.

Bratislavský realitný trh je dynamický a ponúka širokú škálu novostavieb, ktoré reagujú na dopyt po bývaní, s dôrazom na udržateľnosť a rozvoj mestskej infraštruktúry.