Americký realitný trh na historickom minime Počet zmlúv o kúpe domov sa prepadol o viac ako sedem percent

Americký realitný trh zaznamenal v septembri dramatický prepad v počte rozpracovaných predajov domov, ktorý prekonal aj tie najpesimistickejšie očakávania analytikov. Podľa najnovších údajov Národnej asociácie realitných kancelárií sa počet podpísaných zmlúv o kúpe nehnuteľností prepadol na historické minimum od začiatku sledovania týchto štatistík.

Rekordný prepad predajov v USA

Počet zmlúv o kúpe domov v Spojených štátoch amerických sa v priebehu septembra znížil medzimesačne o 7,3 percenta. Tento výsledok predstavuje výrazne horšiu situáciu, než predpovedali trhové odhady, ktoré počítali s miernym poklesom na úrovni 0,5 percenta. Podľa správy, ktorú zverejnila Národná asociácia realitných kancelárií, sa aktivita na trhu dostala na najnižšiu úroveň v histórii záznamov.

Hlavným faktorom tohto prepadu je prudký nárast úrokových sadzieb z hypotekárnych úverov. Ten prišiel v reakcii na stúpajúce výnosy zo štátnych cenných papierov, ktoré sú ovplyvnené obavami z vysokej inflácie a narastajúceho rozpočtového deficitu federálnej vlády USA. Kupujúci tak čelia výrazne drahšiemu financovaniu, čo mnohých odrádza od uzatvárania nových transakcií.

Regionálne rozdiely a dostupnosť bývania

Pokles aktivity neobišiel žiadnu časť krajiny, pričom septembrový útlm bol citeľný vo všetkých regiónoch USA. Najvýraznejšie oslabenie pocítil Západ, kde sa počet podpísaných zmlúv prepadol o 9,2 percenta. Nasledoval Juh s poklesom o 8,2 percenta a Stredozápad, kde aktivita klesla o 6,5 percenta. Najmenej zasiahnutým, no stále v negatívnych číslach, zostal Severovýchod s poklesom o 4,2 percenta.

Podľa hlavného ekonóma NAR Lawrencea Yuna síce pozitívny rast počtu pracovných miest a stúpajúce príjmy obyvateľstva môžu trh čiastočne podporovať, no kľúčovým faktorom zostáva dostupnosť bývania. Tá je v súčasnosti pod silným tlakom práve kvôli nestabilným a rýchlo rastúcim hypotekárnym sadzbám, ktoré prevyšujú pozitívny vplyv mzdového rastu.

Aktuálna situácia na americkom trhu nehnuteľností naznačuje, že kým sa stabilizujú úrokové sadzby a výnosy z dlhopisov, dynamika predajov zostane utlmená. Historicky nízky počet rozpracovaných zmlúv predznamenáva aj slabšie štatistiky dokončených predajov v nasledujúcich mesiacoch.