Analytik NBS: Ceny bývania neveštia nič dobré. Ťažké to budú mať mladé rodiny, rast sadzieb situáciu len zhoršil

Ceny bývania na Slovensku dosahujú historické maximá, pričom trojizbový byt v Bratislave bežne presahuje sumu 300-tisíc eur. Podľa analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského ceny realít lámu rekordy nielen v hlavnom meste, ale prakticky vo všetkých krajoch, čo signalizuje pretrvávajúce problémy s dostupnosťou bývania, najmä pre mladé rodiny.

Rekordný rast cien napriek spomaleniu

Priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti na Slovensku dosiahla historické maximum 3 041 eur, čo predstavuje medziročný nárast o 9,5 percenta. Aj v druhom štvrťroku 2026 pokračoval medzikvartálny rast cien o 1,2 percenta, hoci toto tempo je miernejšie v porovnaní s viac ako trojpercentným rastom z konca predchádzajúceho a začiatku tohto roka. Napriek tomuto miernemu spomaleniu zostáva rast cien realít výrazný a ovplyvňuje celý trh.

Vplyv ekonomického rastu a inflácie

Ceny nehnuteľností rastú aj napriek celkovému spomaleniu slovenskej ekonomiky. Analytik Vrbovský zdôrazňuje, že ekonomika naďalej rastie, nejedná sa o recesiu. Rástla aj spotreba domácností, a to aj po očistení o infláciu. Inflácia sa pohybuje na úrovni troch až štyroch percent medziročne, čo je podstatne menej ako 9,5-percentný medziročný rast cien nehnuteľností. Vzhľadom na to, že nominálne mzdy v predchádzajúcom roku vzrástli o približne šesť percent a v tomto roku sa očakáva rast medzi štyrmi a piatimi percentami, ľudia majú stále dostatok finančných prostriedkov, čo udržiava dopyt po nehnuteľnostiach.

Drahšie hypotéky a oneskorený efekt

Napriek rastúcim úrokovým sadzbám na hypotékach, ktoré sa postupne približujú k štyrom percentám, dopyt po nehnuteľnostiach pretrváva. Tento jav možno čiastočne vysvetliť oneskoreným efektom zvyšovania úrokových sadzieb. V minulých obdobiach, napríklad v rokoch 2022 a 2023, sa ľudia snažili využiť predchválené hypotéky alebo si zobrať úver v očakávaní ďalšieho rastu sadzieb. Podobné správanie sa môže prejavovať aj v súčasnosti, keď sa kupujúci snažia konať ešte pred ďalším zdražovaním úverov. Presné potvrdenie tohto trendu však bude možné až s odstupom času.

Pretrvávajúci rast cien bývania na Slovensku predstavuje vážnu výzvu pre mnohé domácnosti, najmä pre mladé rodiny, ktoré sa snažia získať vlastné bývanie. Hoci ekonomika rastie a mzdy stúpajú, cenová dynamika na realitnom trhu naznačuje, že dostupnosť bývania sa naďalej zhoršuje. Analýzy NBS poukazujú na potrebu monitorovať vývoj trhu a zvážiť opatrenia, ktoré by mohli pomôcť stabilizovať situáciu a zabezpečiť širšiu dostupnosť bývania pre všetkých občanov.