Analýza cien nájomného na Slovensku: Kvartálna a Medziročná Dynamika podľa Deloitte Rent Index Q4 2025

Deloitte Rent Index priniesol dáta o cenách nájomného za byty vo vybraných mestách na Slovensku, pokrývajúce štvrtý kvartál roka 2025. Index ponúka prehľad o priemerných mesačných nájmoch a ich percentuálne zmeny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a s predchádzajúcim rokom. Deloitte zverejnil tieto informácie 23. februára 2026. Celoslovenský priemer mesačného nájomného za byt dosiahol v štvrtom kvartáli minulého roka 749 eur. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku to predstavuje nárast o 1,6 percenta.

Kvartálny vývoj cien v slovenských mestách

Najvýraznejší kvartálny nárast cien zaznamenala Bratislava s 4,6 percenta. Ceny rástli aj v Banskej Bystrici o 4,2 percenta, Košiciach o 2,1 percenta, Poprade o 1,2 percenta, Nitre o 0,9 percenta a Žiline o 0,7 percenta. Naopak, pokles cien nájomného bol zaznamenaný v Prešove o 2,3 percenta, Trenčíne o 1,2 percenta a Trnave o 0,6 percenta. Trenčín si udržal najnižšiu priemernú cenu mesačného nájomného za byt na úrovni 551 eur. Najvyššie nájomné tradične platia obyvatelia Bratislavy, kde je priemerná cena 969 eur.

Detaily bratislavského trhu s nájomným

V rámci Bratislavy bol najväčší nárast cien o 21,9 percenta zaznamenaný v Záhorskej Bystrici, kde priemerné nájomné dosiahlo 869 eur. Tento výrazný nárast bol spôsobený nízkou ponukou a prevažne väčších, troj- a štvorizbových bytov v štvrtom kvartáli 2025. Pokles cien nájomného bol zistený iba vo Vrakuni, o 0,9 percenta, s priemerným nájomným 692 eur. Najvyššiu cenu v Bratislave si stále drží Staré Mesto s 1297 eurami a najnižšiu Podunajské Biskupice s 671 eurami.

Medziročné zmeny a rozdiely podľa typu bytu

Medziročné porovnanie ukázalo, že priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v poslednom štvrťroku 2025 klesla oproti štvrtému štvrťroku 2024 o 2,6 percenta. Najväčší medziročný nárast cien bol v Prešove o 12,4 percenta, nasledovali Košice s 6,0 percenta, Banská Bystrica s 5,3 percenta, Trenčín s 3,4 percenta a Trnava s 1,6 percenta. Ceny medziročne klesli v Žiline o 3,2 percenta, Bratislave o 2,8 percenta a Nitre o 0,8 percenta. Za posledný rok na Slovensku najviac stúpli ceny nájomného za jednoizbové byty o 6,1 percenta a mierne narástli aj ceny dvojizbových bytov o 0,6 percenta. Najvýraznejší pokles cien sa prejavil pri štvorizbových bytoch o 5,7 percenta, poklesli aj ceny päť- a viacizbových bytov o 3,3 percenta a trojizbových bytov o 1,5 percenta. V Bratislave zaznamenali jednoizbové byty najvyšší medziročný nárast o 7,0 percenta, zatiaľ čo štvorizbové byty zaznamenali najväčší pokles o 4,9 percenta.

Porovnanie Slovenska s Českou republikou

Porovnanie s Českou republikou odhalilo, že rast cien nájomného na Slovensku bol výrazne nižší. Česká republika zaznamenala medziročný nárast o 7,8 percenta, pričom priemerné nájomné v štvrtom kvartáli 2025 dosiahlo v prepočte 767 eur. V Prahe bol medziročný nárast cien nájomného o 3,6 percenta, s priemernou cenou 1136 eur. Rozdiel spočíva aj vo výmere prenajímaných bytov. Na Slovensku bola priemerná výmera bytu na prenájom približne 66 metrov štvorcových, zatiaľ čo v Českej republike to bolo približne 56 metrov štvorcových. Zaujímavosťou je, že nájomné je v Čechách vyššie, hoci prenajímané byty sú menšie.