Analýza cien prenájmov bytov v Rajci v máji 2026

V máji 2026 dosiahla priemerná cena za meter štvorcový bytov na prenájom v Rajci 13,8 €, čo predstavuje medziročný nárast o výrazných 95,3 %. Typická cena nájmu v rovnakom období bola 350 €, čo znamená pokles o 12,5 % v porovnaní s májom predchádzajúceho roka, kedy sa pohybovala na úrovni 400 €. Aktuálne je v ponuke len 5 inzerátov, pričom ceny v Rajci sú podstatne nižšie ako celoslovenský priemer, ktorý je stanovený na 690 € za typický nájom. Dáta boli aktualizované 20. augusta 2026 a vychádzajú z verejných ponúk realitných kancelárií.

Vývoj priemernej ceny za meter štvorcový

Analýza priemernej ceny za meter štvorcový, ktorá umožňuje porovnanie rôzne veľkých nehnuteľností, ukazuje značné výkyvy v priebehu uplynulých mesiacov. V januári 2025 bola cena 7,1 €/m², zatiaľ čo vo februári 2025 vzrástla na 10,7 €/m². V máji 2025 sa vrátila na 7,1 €/m², aby v januári 2026 dosiahla 10,9 €/m². Najvyššiu hodnotu za posledných 12 mesiacov zaznamenala v máji 2026 s 13,8 €/m².

Tento údaj naznačuje dynamické zmeny na trhu prenájmov v Rajci, pričom medziročný nárast je značný. Údaje za august 2026 sú predbežné a neúplné, keďže mesiac ešte nebol uzavretý, no už teraz naznačujú mierny pokles na 8,2 €/m².

Vývoj typickej ceny nájmu

Typická cena za celú nehnuteľnosť na prenájom v Rajci prešla taktiež zaujímavým vývojom. V januári a februári 2025 sa držala na úrovni 400 €, následne v marci 2025 vzrástla na 580 €. V máji 2025 sa opäť vrátila na 400 €. Začiatok roka 2026 priniesol typickú cenu 350 € v januári a februári, aby v marci a apríli 2026 stúpla na 600 €.

V máji 2026 typická cena klesla na 350 €, čo je významný rozdiel oproti celoslovenským 690 €. Predbežné dáta za august 2026 ukazujú nárast na 650 €, avšak tieto údaje sú nekompletné.

Počet inzerátov a ich dynamika

Ponuka bytov na prenájom v Rajci je obmedzená, čo potvrdzuje nízky počet inzerátov. V januári 2025 bol v ponuke len 1 inzerát, pričom v marci 2025 ich bolo 3. Väčšinu sledovaného obdobia, vrátane januára, apríla, mája a júna 2026, sa počet inzerátov pohyboval okolo jedného. Aktuálne je v ponuke 5 inzerátov.

Nízky počet inzerátov v kombinácii s rastúcimi cenami naznačuje tesnejší trh. Zároveň bol sledovaný aj počet inzerátov stiahnutých z ponuky, pričom v septembri 2024 to bol 1 inzerát a v októbri 2024 boli 2 inzeráty mimo ponuky. V máji 2026 bol stiahnutý 1 inzerát, rovnako ako v júli a auguste 2026.

Porovnanie cien s okolitými lokalitami a Slovenskom

Ceny prenájmov bytov v Rajci sa výrazne líšia od cien v susednej Žiline a celého Slovenska. S typickou cenou 350 € a priemernou cenou za meter štvorcový 13,8 €/m² sa Rajec radí medzi cenovo dostupnejšie lokality v porovnaní s celoslovenským priemerom, ktorý je 690 € za typický nájom a 13,3 €/m².

V Žiline, ako väčšom regionálnom centre, je typická cena nájmu 680 € pri priemernej cene 12,2 €/m², avšak s výrazne vyšším počtom inzerátov (361). Tieto rozdiely zdôrazňujú špecifický charakter trhu s prenájmami v Rajci, ovplyvnený menšou ponukou a lokálnymi faktormi. Dáta boli získané z verejných ponúk viac ako 1200 realitných kancelárií na Slovensku a aktualizované 20. augusta 2026.