Analýza cien prenájmu nehnuteľností v Tomášove

V júli 2026 dosiahla priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľností určených na prenájom v obci Tomášov úroveň 11,2 €/m². Toto číslo predstavuje významný medziročný pokles o 12,3 %. Zároveň typická mesačná cena prenájmu klesla na 650 €, čo je o 34,3 % menej v porovnaní s júlom predchádzajúceho roka, kedy sa pohybovala na úrovni 990 €. Aktuálna ponuka v lokalite zahŕňa 5 inzerátov, pričom väčšina cien sa pohybuje v rozpätí od 500 € do 1 500 €. Ceny v Tomášove sú momentálne nižšie ako celoslovenský priemer, ktorý dosahuje typickú cenu 700 € za mesiac. Dáta sú aktualizované k 20. augustu 2026 a vychádzajú z ponúk realitných kancelárií.

Historický vývoj cien za meter štvorcový

Analýza priemernej ceny za m² na prenájom v Tomášove za posledné tri roky ukazuje dynamický vývoj. V septembri 2023 sa cena bytov pohybovala na úrovni 12,7 €/m², zatiaľ čo domy neboli v ponuke. Neskôr, v máji 2025, kedy boli dostupné oba typy nehnuteľností, byty dosahovali 12,1 €/m² a domy 8,4 €/m². V septembri 2025 bol zaznamenaný ďalší vývoj, kedy byty klesli na 9,9 €/m² a domy naopak vzrástli na 13,2 €/m². Najnovšie dostupné údaje za jún 2026 ukazujú cenu domov na úrovni 10,5 €/m², avšak pre byty údaje nie sú k dispozícii.

Vývoj typickej ceny prenájmu

Podobne sa vyvíjala aj typická cena prenájmu v eurách. V septembri 2023 bola typická cena bytov 1 150 €, pričom v októbri toho istého roku klesla na 1 000 €. K výraznému poklesu došlo v apríli 2025, kedy typická cena bytov dosiahla 650 €. V máji 2025 sa priemerná cena bytov ustálila na 600 € a domov na 950 €. Na jeseň 2025, konkrétne v septembri a októbri, typická cena bytov vzrástla na 990 €, zatiaľ čo domy sa pohybovali okolo 1 250 €. Posledné zaznamenané údaje za jún 2026 ukazujú typickú cenu domov na 1 200 €.

Dynamika počtu inzerátov na trhu

Počet aktívnych inzerátov na prenájom v Tomášove kolísal v priebehu posledných troch rokov. V júli 2025 boli v ponuke iba 2 inzeráty, pričom ich počet v septembri 2025 výrazne vzrástol na 8. Následne došlo k poklesu, keď v decembri 2025 bola v ponuke len 1 nehnuteľnosť. Počet inzerátov sa postupne zvyšoval, pričom v máji a júni 2026 dosiahol 4. V júli 2026 bolo evidovaných 4 inzerátov a v auguste 2026, aj keď mesiac ešte nebol uzavretý, 3 inzeráty. Priemerný čas, po ktorý sú nehnuteľnosti v ponuke, je 43 dní.

Porovnanie s okolitými lokalitami a Slovenskom

Pri porovnaní s okolitými lokalitami a celoslovenským priemerom je zrejmé, že Tomášov ponúka konkurenčné ceny. S typickou cenou 650 € a cenou za m² 11,2 €/m² sa Tomášov nachádza pod celoslovenským priemerom, ktorý predstavuje typickú cenu 700 € a cenu za m² 12,6 €/m². Pre porovnanie, v Senci, ktorý je blízko Tomášova, je typická cena prenájmu 720 € a cena za m² je 12,6 €/m². Tieto dáta naznačujú, že Tomášov zostáva relatívne dostupnejšou lokalitou na prenájom nehnuteľností v porovnaní s regionálnymi a národnými trendmi. Dáta pre túto analýzu sú čerpané z verejných ponúk viac ako 1200 realitných kancelárií na Slovensku.