Analýza vývoja cien nájomného na Slovensku v druhom štvrťroku

Regionálne disparity v cenách nájomného

Ceny nájomného na Slovensku vykazujú výrazné regionálne rozdiely, pričom lokalita je kľúčovým faktorom. Tradične najvyššie nájomné platia obyvatelia Bratislavy, kde priemerná suma dosiahla 931 eur. Aj keď ide o pokles o necelé dve percentá medzikvartálne, Bratislava si udržiava dominantné postavenie v cenách.

Naopak, najnižšie nájomné bolo zaznamenané v Trenčíne s priemerom 554 eur mesačne. Paradoxne, práve v Trenčíne došlo k najrýchlejšiemu medzikvartálnemu nárastu cien o rovné dve percentá. Mierny nárast pocítili aj nájomníci v Poprade a Žiline, kde sa ceny pohybujú v rozmedzí od 580 do 650 eur.

Vo väčšine ostatných krajských miest ceny nájomného klesali. Najvýraznejší pokles, takmer o štyri percentá, bol zaznamenaný v Prešove, kde sa priemerné nájomné ustálilo na úrovni 626 eur. Podobný trend, s poklesom o jedno až dve percentá, sa prejavil aj v Nitre, Trnave a Banskej Bystrici. V Košiciach bol trh stabilnejší a ceny klesli len symbolicky na priemerných 733 eur.

Špecifiká hlavného mesta a medziročné porovnanie

Bratislava predstavuje samostatnú kategóriu na slovenskom trhu s nájomným bývaním, udržiavajúc si značný odstup od zvyšku krajiny. Najdrahšou lokalitou je bratislavské Staré Mesto, kde priemerní majitelia požadujú 1 287 eur mesačne. S výrazným odstupom za ním nasleduje Záhorská Bystrica s priemernou cenou 876 eur.

Najdostupnejšou mestskou časťou Bratislavy je Vrakuňa, kde priemerné nájomné dosahuje 641 eur. Práve vo Vrakuni bol zaznamenaný najvýraznejší medzikvartálny pokles cien, presahujúci 10 percent.

Medziročný vývoj a preferencie trhu

V medziročnom porovnaní zostal celoslovenský priemer nájomného na rovnakej úrovni ako v druhom kvartáli predchádzajúceho roka. Žiadne zo sledovaných miest nezaznamenalo medziročný pokles nájomného. Naopak, obyvatelia Bratislavy, Žiliny a Popradu si medziročne priplatili takmer päť percent.

Trh s nájomným bývaním na Slovensku naďalej vykazuje zvýšený záujem o dvojizbové byty, ktoré tvoria takmer polovicu celkovej ponuky. Najdrahším segmentom zostávajú novostavby, kde sa celoslovenský priemer pohybuje okolo 850 eur mesačne. Tieto údaje odrážajú pokračujúci tlak na ceny v určitých segmentoch trhu, najmä v nových projektoch a vybraných mestských lokalitách.