Banky sprísňujú podmienky pre investorov s viacerými nehnuteľnosťami, mladí sa dočkajú úľav

Zmeny pre mladých žiadateľov

Od nadchádzajúcej jesene sa otvára nová kapitola pre mladých záujemcov o bývanie. Národná banka Slovenska (NBS) pripravila opatrenia, ktoré majú za cieľ zvýšiť dostupnosť hypoték pre osoby do 35 rokov. Ide o dôležitý krok v snahe podporiť mladé rodiny a jednotlivcov pri riešení ich bytovej situácie. Tieto zmeny sú reakciou na dlhodobé výzvy spojené s bývaním v Slovenskej republike.

Konkrétne detaily týchto úprav budú zverejnené v najbližších mesiacoch. Očakáva sa, že pôjde o úľavy týkajúce sa podmienok úverovania, čo môže zahŕňať napríklad zníženie požiadaviek na vlastné zdroje alebo flexibilnejšie posudzovanie príjmov. Cieľom je, aby sa pre túto skupinu obyvateľov stalo vlastné bývanie reálnejšou perspektívou.

Sprísnenie pre portfóliových investorov

Pravidlá pre investorov s rozsiahlejším portfóliom nehnuteľností sa od jesene menia. Banky pristúpia k sprísneniu podmienok úverovania pre tretiu a každú ďalšiu nehnuteľnosť vo vlastníctve klienta. Táto zmena sa dotkne najmä tých, ktorí vnímajú nehnuteľnosti primárne ako investičný nástroj.

Pre tretiu a nasledujúcu nehnuteľnosť bude maximálna výška hypotekárneho úveru obmedzená na 70 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Toto opatrenie má za cieľ znížiť riziko pre banky a zároveň obmedziť špekulatívne nákupy nehnuteľností, ktoré môžu prispievať k rastu cien na realitnom trhu. Limit 70 % hodnoty znamená, že klienti budú musieť disponovať vyšším objemom vlastných finančných prostriedkov, čo môže ovplyvniť ich investičnú stratégiu.

Dopady na trh a individuálnych vlastníkov

Zavádzané zmeny budú mať dvojaký dopad na realitný trh. Na jednej strane by mali uľahčiť prístup k bývaniu pre mladých ľudí, čo môže oživiť dopyt v segmente prvého bývania. Na druhej strane, obmedzenia pre investorov môžu spomaliť rast cien v niektorých lokalitách a priniesť istú mieru stability do trhu.

Je dôležité poznamenať, že sprísnenie podmienok sa netýka len veľkých investorov s desiatkami nehnuteľností. Dotkne sa aj jednotlivcov, ktorí vlastnia napríklad jeden byt a plánujú kúpiť ďalšiu nehnuteľnosť, či už pre účely prenájmu alebo pre rodinných príslušníkov. Aj v takýchto prípadoch sa bude aplikovať limit 70 % hodnoty, ak ide o tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť v poradí vlastníctva. Cieľom NBS je vyvážiť podporu bývania s reguláciou trhu s cieľom predchádzať nadmernému zadlžovaniu a cenovým bublinám.