Brzdenie rastu cien nehnuteľností na Slovensku s regionálnymi rozdielmi

Slovenský realitný trh začal po období intenzívneho zdražovania prechádzať fázou spomaľovania. Hoci v druhom štvrťroku ceny domov a bytov naďalej rástli, tempo tohto rastu sa výrazne zvoľnilo. Medzikvartálne sa nehnuteľnosti predávali v priemere o 1,4 percenta drahšie, čo predstavuje najslabší rast zaznamenaný Štatistickým úradom od konca roka 2023. Išlo o najpomalší rast za posledných 11 štvrťrokov, teda od štvrtého štvrťroka 2023. Napriek tomu, pri pohľade na vývoj cien v medziročnom porovnaní, sú nehnuteľnosti stále drahšie o takmer štrnásť percent. Celkový obraz tak pre kupujúcich ostáva nepriaznivý, pričom dostupnosť bývania je najhoršia za posledných 15 rokov. Medziročne boli ceny nehnuteľností na bývanie v druhom štvrťroku 2026 vyššie o 13,6 percenta, pričom dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou. Výraznejšie – o 14,3 percenta, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Na aktuálny medzikvartálny výsledok vplýval dynamickejší rast cien nových nehnuteľností na úrovni 2,1 percenta, existujúce nehnuteľnosti oproti predchádzajúcemu štvrťroku zdraželi o 1,3 percenta. Výrazné spomalenie medzikvartálneho tempa rastu zaznamenali obe skupiny nehnuteľností.

Spomalenie rastu a regionálne rozdiely

Analýza údajov Štatistického úradu SR za druhý štvrťrok potvrdzuje, že hoci ceny nehnuteľností na celom Slovensku rástli, rýchlosť tohto rastu sa výrazne znížila. Priemerný medzikvartálny nárast o 1,4 percenta signalizuje výraznú korekciu po predchádzajúcich dynamických obdobiach. Toto spomalenie je najvýraznejšie od štvrtého štvrťroka 2023, čo naznačuje stabilizáciu trhu, avšak stále v smere zdražovania.

Zaujímavým fenoménom je regionálna diferenciácia. V dvoch krajoch na Slovensku bol zaznamenaný mierny pokles cien nehnuteľností, čím sa vymykajú celoslovenským štatistikám. Tieto údaje poukazujú na to, že dynamika trhu nie je homogénna a jednotlivé regióny reagujú na ekonomické podmienky s rôznou intenzitou. Medzikvartálny pokles cien zaevidovali nehnuteľnosti v Prešovskom kraji (-0,6 percenta) a v Bratislavskom kraji (-0,5 percenta). Vývoj v týchto regiónoch ovplyvnilo zlacnenie výlučne existujúcich nehnuteľností. Najdynamickejšie, o viac ako tri percentá vzrástli priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší rast cien nehnuteľností ako celoslovenský priemer evidovali aj v Košickom kraji. Na úrovni priemeru (+1,4 percenta) vzrástli ceny v porovnaní so začiatkom roka aj v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji. V Žilinskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji rástli dynamickejšie ceny existujúcich nehnuteľností a naopak, rýchlejší rast cien nových nehnuteľností ovplyvnil celkový vývoj v Trnavskom, Košickom a Nitrianskom kraji. Pre kupujúcich v týchto konkrétnych lokalitách to môže predstavovať mierne zlepšenie dostupnosti bývania, hoci celkový trend zostáva rastový.

Pretrvávajúce zdražovanie a nedostatok ponuky

Napriek spomalenému medzikvartálnemu rastu sú nehnuteľnosti na Slovensku medziročne drahšie o takmer štrnásť percent. Tento údaj zdôrazňuje, že dlhodobý trend zdražovania sa neskončil a kupujúci stále čelia výrazne vyšším cenám ako pred rokom. Pretrvávajúce zdražovanie je do značnej miery poháňané nedostatočnou ponukou bytov na trhu, čo vytvára tlak na rast cien.

Odborníci z realitného sektora upozorňujú na pretrvávajúci problém s nedostatkom dostupného bývania. Tento deficit, ktorý sa prejavuje naprieč celým Slovenskom, je kľúčovým faktorom udržiavajúcim ceny na vysokých úrovniach. Trh, najmä v mestských aglomeráciách, zápasí s tým, že dopyt stále prevyšuje ponuku, a to aj napriek určitým signálom spomalenia.

Výhľad do budúcnosti

Aktuálne spomalenie tempa rastu cien nehnuteľností naznačuje určitú zmenu na slovenskom realitnom trhu. Hoci medzikvartálny rast dosiahol najnižšie hodnoty za posledné obdobie, medziročné porovnanie stále ukazuje na výrazné zdražovanie. Odborníci predpokladajú, že nedostatok bytov bude naďalej kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim ceny, čo môže viesť k ďalšiemu rastu v budúcnosti.

Ďalší zdroj: sita.sk