Bytová výstavba na Slovensku zaznamenala v roku 2025 najväčší prepad za posledné dve dekády

Bytová výstavba na Slovensku zaznamenala v roku 2025 citeľné ochladenie, keď počet dokončených bytov klesol na úroveň 13 527 jednotiek. Podľa údajov Štatistického úradu SR ide o medziročný prepad o 23,3 percenta, čo predstavuje najnižšiu hodnotu v segmente bývania od roku 2004.

Prudký prepad v Bratislave a regionálne rozdiely

Najvýraznejšiu zmenu v dynamike trhu pocítil Bratislavský kraj, kde došlo k dramatickému zníženiu počtu dokončených nehnuteľností. Zatiaľ čo v roku 2024 sa v tomto regióne skolaudovalo 4 030 bytov, o rok neskôr ich bolo už len 1 656, čo predstavuje pokles o takmer 59 percent. Napriek tomuto prepadu si hlavné mesto a jeho okolie zachovávajú prvenstvo v novej výstavbe, keďže sa tu začalo stavať 3 252 nových bytov, čo tvorí približne štvrtinu z celoslovenskej aktivity.

Z pohľadu absolútnych čísel sa najviac bytov v roku 2025 podarilo dokončiť v Žilinskom kraji, konkrétne 2 345 jednotiek. Na opačnom konci rebríčka sa umiestnil Košický kraj, kde pribudlo iba 916 nových obydlí. Jediným regiónom, ktorý v sledovanom období vykázal medziročný nárast počtu dokončených stavieb, bol Nitriansky kraj s miernym zvýšením o 3,6 percenta.

Parametre bývania a stav rozostavanosti

Priemerná obytná plocha nového bytu na Slovensku dosiahla v roku 2025 úroveň 74,4 metra štvorcového. Zaujímavosťou je, že najpriestrannejšie byty sa dokončovali v Košickom kraji s priemerom 89,2 metra štvorcového, zatiaľ čo najmenšiu priemernú plochu vykazoval Trnavský kraj so 67,6 metrami štvorcovými. Tieto rozdiely často reflektujú pomer medzi výstavbou individuálnych rodinných domov a bytových komplexov v danom regióne.

Celkový počet začatých bytov na celoštátnej úrovni sa v roku 2025 ustálil na hodnote 13 416. Štatistiky ukazujú, že v Bratislavskom kraji sa momentálne začína stavať takmer dvojnásobne viac bytov, než sa stihlo skolaudovať. Tento trend naznačuje možnú korekciu ponuky na trhu v nasledujúcich obdobiach, hoci celková krivka dokončených stavieb od historického maxima v roku 2020 klesá už druhý rok po sebe.

Historický pohľad na dáta Štatistického úradu SR potvrdzuje, že slovenský stavebný trh prechádza cyklickým útlmom. Súčasné čísla sú vzdialené od rekordného roku 2020, kedy sa dokončilo viac ako 21 tisíc bytov. Vzhľadom na dĺžku povoľovacích procesov a samotnej realizácie stavieb sa dnešná aktivita v podobe začatých projektov prejaví v štatistikách dokončených bytov až s odstupom niekoľkých rokov.