Bytový dom BWG: Nový rezidenčný projekt na bratislavskej Patrónke

Bratislava West Gate, developer Bytového domu BWG, plánuje v jednej z najvýznamnejších rozvojových lokalít Bratislavy, na Patrónke, výstavbu nového rezidenčného projektu. Objekt s jedným podzemným a šiestimi nadzemnými podlažiami má vyrásť na ulici K Železnej studienke a prinesie 20 bytov a 55 parkovacích miest. Mesto Bratislava už vydalo súhlasné záväzné stanovisko, pričom projekt aktuálne čaká na posledné rozhodnutie v rámci územného a stavebného konania. Podľa pôvodného článku je termín tohto konania 28.08.2026.

Detaily projektu Bytový dom BWG

Nový rezidenčný projekt Bytový dom BWG je navrhnutý ako kompaktná stavba s jedným podzemným a šiestimi nadzemnými podlažiami. Architektonicky sa objekt od tretieho podlažia delí na dve samostatné hmoty, s ustúpenými najvyššími podlažiami, čo dodáva budove dynamický charakter. Autorom architektonického návrhu je Architectural Studio Zeppelin. Rozmery budovy sa menia s výškou; na prvom podlaží dosahuje približne 45,6 × 24 metrov, kým na treťom podlaží sa hmota rozdelí na dve časti s rozmermi približne 15,4 × 24,7 a 15,1 × 24,7 metra.

V podzemnom a prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté hromadné garáže s celkovou kapacitou 55 parkovacích miest. Dopravné napojenie zabezpečí autovýťah z novej komunikácie, ktorá sa napojí na existujúcu ulicu K Železnej studienke. Na druhom až šiestom podlaží sa bude nachádzať celkom 20 bytových jednotiek. Súčasťou objektu je aj občianska vybavenosť v podobe kancelárskych priestorov.

Mesto stanovilo podmienky pre výstavbu

Súhlasné záväzné stanovisko pre Bytový dom BWG vydalo mesto Bratislava už v minulom roku, čím potvrdilo súlad projektu so záväznou časťou územného plánu. Stanovisko však zahŕňa aj špecifické podmienky, ktoré sa týkajú dopravného riešenia a napojenia projektu na verejnú komunikáciu. Vjazd do objektu má byť riešený v rovnakej výškovej úrovni ako priľahlý chodník, s maximálnou šírkou šesť metrov pre pripojenie na novú komunikáciu.

Mesto tiež podmienilo povolenie novej miestnej komunikácie preukázaním účasti Bratislavy na jej umiestnení. Musí byť jasne definované, za akých podmienok komunikácia prejde do vlastníctva a správy mesta a ako bude vysporiadaný pozemok, na ktorom bude cesta situovaná. Tieto podmienky sú kľúčové pre dokončenie administratívneho procesu pred začatím výstavby.

Rozvoj okolia Patrónky a súvisiace projekty

Lokalita Patrónky, najmä oblasť pri vstupe do Bratislavského lesoparku, patrí dlhodobo medzi atraktívne rozvojové územia s vysokým záujmom developerov. V bezprostrednom okolí pripravovaného Bytového domu BWG sa už nachádzajú alebo pripravujú ďalšie rezidenčné projekty. Medzi dokončené patrí Rezidencia k Železnej studienke, skolaudovaná približne pred dvoma rokmi. Projekt Pri Studničke, ktorý ponúka 68 bytov a 20 apartmánov v štyroch sekciách, bol skolaudovaný toto leto a odovzdávanie bytov je naplánované na október. Jeho architektonický návrh pôvodne vytvoril ateliér GutGut, projektovú dokumentáciu prevzal Pantograph.

Developer Bratislava West Gate, ktorý stojí za projektom BWG, vlastní v bezprostrednej blízkosti aj ďalší pozemok, kde sa zámer pripravuje už viac ako desať rokov. Ide o Polyfunkčný areál Lamačská cesta z roku 2014, ktorý mal pozostávať z dvojice bytových domov a supermarketu. Jeho realizácia a podoba však zatiaľ zostávajú nejasné. Vo výstavbe je aj menšia polyfunkčná budova Pri Suchom mlyne od spoločnosti Pri Suchom mlyne s.r.o., ktorá ponúkne deväť kancelárií a sedem bytov s plánovanou kolaudáciou na jeseň tohto roka. Tieto projekty dohromady naznačujú pokračujúce "zahusťovanie" tejto perspektívnej lokality.