Byty môžu zlacnieť skôr, než trh a kupujúci čakajú

Trend na českom realitnom trhu

Český realitný trh signalizuje prvé známky obratu, kde výrazne narastá ponuka starších bytov. Tento nárast ponuky začína pôsobiť ako faktor brzdiaci rast cien, pričom v niektorých segmentoch už dochádza k poklesu cien nehnuteľností. Táto situácia nastáva po trojročnom období, počas ktorého bol trh charakterizovaný prevažne nedostatkom dostupných bytových jednotiek.

Predávajúci, ktorí v období vysokých úrokových sadziev vyčkávali, teraz opätovne uvádzajú svoje nehnuteľnosti na trh, často s novými, rekordnými cenami. Tento aspekt výrazne prispel k súčasnému stavu, kde ponuka prekračuje dopyt v určitých segmentoch.

Predpokladaný vývoj na Slovensku

Historické dáta naznačujú, že realitný trh na Slovensku má tendenciu kopírovať vývoj v Českej republike s časovým posunom približne jedného roka. Preto je možné očakávať, že podobný scenár nárastu ponuky a následného tlaku na ceny sa prenesie aj na slovenský trh.

Rastúca ponuka na sekundárnom trhu predstavuje nový kľúčový faktor, ktorý by mohol narušiť doterajšiu predstavu o nepretržitom raste cien nehnuteľností. Ak sa tento trend potvrdí, predpokladá sa, že najvýraznejší tlak na ceny pocítia staršie byty, najmä tie v etablovaných sídliskových lokalitách.

Identifikácia ohrozených segmentov

Na Slovensku sú pri takomto vývoji najviac ohrozené staršie nehnuteľnosti, konkrétne byty v panelových domoch a iné obytné jednotky na sídliskách. Tieto nehnuteľnosti sú citlivejšie na zmeny v ponuke a dopyte z dôvodu ich veku, technického stavu a často aj menšej atraktivity pre moderných kupujúcich v porovnaní s novostavbami.

Naopak, segment novostavieb by mal byť voči tomuto tlaku odolnejší. Nové byty často ponúkajú vyšší štandard bývania, energetickú efektivitu a moderné dispozície, čo im pomáha udržať si hodnotu aj v čase zvýšenej ponuky na sekundárnom trhu.

Možný pokles cien a výhľad do budúcnosti

Ak sa prognózy naplnia, staršie byty by mohli zaznamenať pokles cien, avšak rozsah tohto poklesu bude závisieť od mnohých faktorov, vrátane lokality, stavu nehnuteľnosti a celkového makroekonomického prostredia. Novostavby by si mali udržať stabilnejšie ceny, prípadne zaznamenať len mierne spomalenie rastu alebo stagnáciu.

Celkovo sa realitný trh na Slovensku pripravuje na obdobie zmien, kde dynamika ponuky a dopytu, ovplyvnená aktuálnym vývojom v susednom Česku, môže priniesť prehodnotenie doterajších predpokladov o nekonečnom raste cien nehnuteľností.