Čakať s hypotékou do januára alebo kupovať hneď? Rozhodovanie mladých

Nové pravidlá pre financovanie bývania mladých

Od januára 2027 vstúpia do platnosti nové pravidlá Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré umožnia klientom do 35 rokov financovať až 90 % hodnoty nehnuteľnosti pri prvom bývaní, namiesto súčasných 80 %. Táto zmena znamená, že pre nehnuteľnosť v hodnote 200-tisíc eur bude mladým stačiť vlastný vklad vo výške 20-tisíc eur, namiesto doterajších 40-tisíc eur.

Rozhodnutie, či čakať s kúpou, závisí od individuálnej finančnej situácie žiadateľa. Eva Šablová, riaditeľka pre úvery FinGO.sk, zdôrazňuje, že najviac získa mladý človek s dostatočným príjmom, ktorému chýba len dostatočný vstupný vklad. Naopak, klientovi, ktorému banka nevie požičať potrebnú sumu kvôli nízkemu príjmu, nepomôže ani vyšší limit financovania, keďže sa nemení maximálny strop úveru vzhľadom na príjem.

Dostupné 90-percentné hypotéky a podmienky

Možnosť získať 90-percentnú hypotéku existuje aj v súčasnosti, avšak banky ju môžu poskytnúť len na maximálne pätinu všetkých hypoték. Mladí žiadatelia tak musia o tieto miesta súťažiť s ostatnými klientmi a nemajú zaručené, že sa im takáto hypotéka ujde.

Po novom budú mať mladí ľudia nárok na 90-percentné financovanie bez tohto kvantitatívneho obmedzenia. Pre získanie takejto hypotéky sú stanovené tri hlavné podmienky: vek žiadateľa maximálne 35 rokov, účelom úveru musí byť kúpa alebo výstavba vlastného bývania a žiadny zo žiadateľov nesmie vlastniť inú rezidenčnú nehnuteľnosť. Overovanie vlastníctva prebieha prostredníctvom katastra nehnuteľností.