Cena nehnuteľností porastie aj v roku 2026

Realitný trh na Slovensku sa v roku 2026 nebude vyznačovať prudkými zmenami, ale skôr triezvym hodnotením situácie. Po období neistoty a rýchlych rozhodnutí sektor prechádza do vyváženejšej fázy, kde budú kľúčové faktory ako čísla, kvalita a stratégia. Kupujúci aj investori budú viac dbať na energetickú úspornosť, prevádzkové náklady a dlhodobú udržateľnosť nehnuteľností. Menia sa aj požiadavky trhu, pričom rastie záujem o špecifické investície, nové spôsoby správy majetku a vyššie nároky na služby. O týchto trendoch informoval Martin Nestor, CEO spoločnosti Nestor Capital.

Predpokladaný vývoj cien nehnuteľností

Rok 2026 prinesie na realitnom trhu pokračovanie postupnej stabilizácie. Podľa Martina Nestora, prudký pokles cien nie je očakávaný. Analytici odhadujú medziročný rast cien nehnuteľností v najbližších dvoch rokoch na úrovni približne 4 až 5 percent. Čakanie na výrazné zlacnenie bytov sa tak nemusí vyplatiť, ako zdôrazňuje Martin Nestor.

Vo vývoji cien nájomného sa očakáva miernejší rast v porovnaní s minulým obdobím, predovšetkým vďaka lepšej dostupnosti bytov a pomalšiemu rastu cien nehnuteľností. Výnimku tvoria krajské mestá, najmä Bratislava, ktoré si dlhodobo udržujú pozíciu realitných hotspotov.

Aktuálna situácia na trhu

Zlom rokov 2025 a 2026 nebol tak dramatický ako predchádzajúci rok, ktorý bol ovplyvnený zmenou DPH. Martin Nestor uviedol, že na trhu už nie je prítomný iracionálny strach zo zmeškanej príležitosti. Napriek tomu pretrvávajú systémové problémy. Ponuka nového bývania je limitovaná zdĺhavými povoľovacími procesmi a Slovensku podľa odborníkov chýbajú státisíce bytov. Do cien nájomného sa navyše postupne premietnu aj rastúce ceny energií a inflácia.

Záujem investorov a zmena priorít

Záujem investorov o nehnuteľnosti pretrváva. Martin Nestor poznamenal, že investovanie do nehnuteľností je komplexné a segmentované, a preto nehrozí pokles záujmu. Skôr je viditeľný posun priorít pod vplyvom meniacich sa trendov a vyšších požiadaviek klientov. Do popredia sa dostáva pridaná hodnota, ako energetická úspornosť, nízke prevádzkové náklady a kvalitná infraštruktúra.

Realitný trh na Slovensku v roku 2026 bude charakterizovaný stabilizáciou a dôrazom na dlhodobú udržateľnosť a kvalitu. Mierny rast cien nehnuteľností, najmä v regionálnych centrách, bude sprevádzaný pretrvávajúcim záujmom investorov o nehnuteľnosti s pridanou hodnotou. Zdroj dát: startitup.sk