Ceny bytov na Slovensku dramaticky stúpli, prekonali rekord z roku 2022

Rekordný nárast cien bytov v roku 2024

Realitný barometer Realitnej únie SR v minulom roku zaznamenal nárast o 11,9 percenta. Hodnota barometra sa na konci decembra vyšplhala na rekordných 2943 eur za meter štvorcový, čím prekonal doterajšie maximum 2902 eur za meter štvorcový zo septembra 2022. Tento rast bol spôsobený rastúcimi mzdami, klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach a očakávaným zvýšením dane z pridanej hodnoty (DPH).

Zdražovanie a oživenie realitného trhu boli spojené s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd. Aj keď úrokové sadzby na hypotékach klesali len mierne, prispeli k zvýšenému dopytu po bytoch. K výraznému nárastu dopytu v druhej polovici roka prispelo aj avizované zvýšenie DPH od januára 2025.

Faktory ovplyvňujúce rast cien

Kľúčovými faktormi, ktoré viedli k výraznému zdraženiu bytov, sú ekonomický rast, stabilná zamestnanosť a zvyšovanie kúpnej sily domácností. Tieto makroekonomické ukazovatele vytvorili priaznivé prostredie pre rast cien nehnuteľností. Okrem toho, mierny pokles úrokových sadzieb na hypotékach sprístupnil financovanie bývania širšiemu spektru kupujúcich.

Plánované zvýšenie DPH od januára 2025 tiež motivovalo kupujúcich k rýchlemu rozhodovaniu, čo viedlo k nárastu dopytu v druhej polovici roka. Podľa Realitnej únie SR je dôležité poznamenať, že rast cien sa prejavil rozdielne pri rôznych typoch nehnuteľností. Novšie byty prekonali úroveň spred dva a štvrť roka, zatiaľ čo staršie byty v niektorých mestách ešte nedosiahli svoje rekordné cenové úrovne z roku 2022.

Rozdiely v cenovom vývoji a prognóza do budúcnosti

Aj keď sa celkovo ceny bytov zvýšili, existujú regionálne a typologické rozdiely. Realitný barometer sa približuje k úrovni zo septembra 2022, avšak novšie byty vykazujú priaznivejší vývoj cien v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami. V niektorých mestách, ako sú Trnava, Trenčín a Banská Bystrica (dvojizbové byty) a Banská Bystrica a Prešov (trojizbové byty), sú ceny starších bytov stále pod úrovňou z roku 2022.

Realitná únia predpokladá, že zdražovanie bytov bude pokračovať aj v tomto roku. Hoci konsolidácia verejných financií môže mať vplyv na správanie domácností, očakáva sa, že ekonomika bude rásť, zamestnanosť zostane stabilná a kúpna sila domácností sa nezníži. K zvyšovaniu cien nehnuteľností prispejú aj rastúce nájmy a slabá nová výstavba, ktorá obmedzí ponuku nehnuteľností na trhu.

Tento trend naznačuje pretrvávajúci tlak na ceny nehnuteľností v najbližšom období, pričom trh bude ovplyvnený kombináciou ekonomických faktorov a ponukovo-dopytovou dynamikou.