Ceny bytov na Slovensku môžu naďalej rásť, tvrdí realitný expert

Nedostatok bytov na Slovensku udržiava tlak na rast ich cien. Metropolitný inštitút v Bratislave uvádza, že 40 percent novostavieb sú luxusné byty s priemernou cenou 5 000 eur za meter štvorcový. V polovici roka 2025 presiahla cena 50 percent voľných bytov v bratislavských novostavbách 6 000 eur za meter štvorcový.

Príčiny rastu cien nehnuteľností

Podľa Mojmíra Plavca z Realitnej únie Slovenska k vysokým cenám prispieva pomalá bytová výstavba, ktorú brzdí zdĺhavý povoľovací proces. Aj keď novela stavebného zákona má urýchliť proces, Plavec predpokladá, že výsledky sa dostavia až v horizonte piatich až desiatich rokov.

Situáciu s dostupnosťou bývania zhoršujú aj neobývané byty. Sčítanie obyvateľstva v roku 2021 naznačilo, že na Slovensku môže byť až 300-tisíc neobývaných bytov, hoci expert upozorňuje na nepresnosť čísla z dôvodu metodiky sčítania. Metropolitný inštitút Bratislavy odhaduje 13 000 až 15 000 neobývaných bytov v hlavnom meste, čo je podľa Plavca značný problém vzhľadom na chýbajúce byty.

Dynamika cien nehnuteľností

Mnohí investujú do nehnuteľností pre ich zhodnotenie. Podľa Národnej banky Slovenska vzrástla priemerná cena nehnuteľností na bývanie medzi rokmi 2021 a 2024 o 19,5 percenta. Len za prvé dva kvartály roku 2025 narástla cena o ďalších 11,08 percenta.

Mojmír Plavec predpokladá ďalší rast cien nehnuteľností v budúcnosti. Napriek nepredvídateľným udalostiam predpokladá medziročný rast cien v rozmedzí 8 až 11 percent.

Investičné možnosti a odporúčania

Pri rozhodovaní o investíciách medzi akciami a nehnuteľnosťami môžu obe možnosti priniesť zaujímavé zhodnotenie, ale obe zároveň nesú so sebou aj riziká a nevýhody. Základom zostáva diverzifikácia. Plavec radí investovať v segmente, v ktorom sa investor cíti kompetentný a ktorému rozumie.