Ceny bytov naďalej stúpajú aj napriek zhoršeným podmienkam na trhu

Napriek zhoršeným podmienkam na trhu, vrátane rastúcich úrokových sadzieb hypoték, ceny bytov v krajských mestách na Slovensku v prvom polroku 2026 naďalej stúpali. V júni 2026 sa ceny bytov zvýšili oproti máju o 0,8 percenta, pričom hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR dosiahla 3465 eur/m². Medziročne to predstavuje významný dvojciferný rast na úrovni 11,1 percenta, čo potvrdzuje pretrvávajúci tlak na realitnom trhu. Realitná únia SR poukazuje na nečakaný rast úrokových sadzieb, zapríčinený obavami z inflácie po vojne na Blízkom východe, ako na kľúčový faktor ovplyvňujúci vývoj cien. Tieto faktory však kupujúcich od nákupu neodradili, práve naopak. Realitný barometer vzrástol v prvom polroku 2026 o 5,4 percenta, čo je len o niečo menej ako 5,9 percenta v rovnakom období predchádzajúceho roka.

Dynamika trhu a vplyv úrokových sadzieb

Komerčné banky pristúpili k zvyšovaniu úrokových sadzieb hypoték už v marci 2026, pred júnovým zvýšením depozitnej sadzby Európskou centrálnou bankou z 2,0 na 2,25 percenta. Analytici Realitnej únie SR konštatujú, že ani toto zdražovanie nezastavilo dopyt po nehnuteľnostiach. Mnohí kupujúci sa naopak ponáhľali s kúpou bytov, aby si zabezpečili hypotéku za ešte výhodnejších podmienok pred ďalším rastom sadzieb. Tento efekt "posledného vlaku" výrazne prispel k pretrvávajúcemu tlaku na realitnom trhu.

Pretrvávajúci slabý dopyt podporuje rast cien bytov. Údaje Štatistického úradu SR o počte dokončených bytov poukazujú na alarmujúcu skutočnosť, že nová výstavba výrazne zaostáva za aktuálnymi potrebami trhu. To limituje ponuku a prispieva k udržiavaniu vysokých cien napriek zhoršujúcim sa podmienkam financovania.

Regionálne rozdiely v raste cien

Analýza Realitnej únie SR odhalila regionálne disparity v raste cien bytov. Najvýraznejší nárast ceny dvojizbových bytov bol zaznamenaný v Prešove, zatiaľ čo Banská Bystrica si udržala prvenstvo v raste cien trojizbových bytov. Na druhej strane, Bratislava preukázala najpomalšie zdražovanie, pričom medziročný rast cien v žiadnom segmente neprekročil päť percent. Tieto rozdiely odrážajú špecifiká lokálnych trhov a dopytu v jednotlivých krajských mestách.

Predikcie ďalšieho vývoja

Pokračujúci konflikt na Blízkom východe je podľa odborníkov nepriaznivým faktorom pre budúci vývoj hypotekárneho trhu. Priemerná úroková sadzba na nové hypotéky s fixáciou na 1 až 5 rokov vzrástla z marcových 3,36 percenta na májových 3,57 percenta, čo naznačuje pokračujúci tlak na rast cien peňazí. Realitná únia SR predpokladá postupné ochladenie motivácie kupujúcich získať hypotéku za priaznivých podmienok, čo by malo viesť k spomaleniu dopytu a tempa rastu cien bytov v druhom polroku. K tomu pravdepodobne prispeje aj celkovo slabší ekonomický rast a pretrvávajúca neistota domácností. Očakáva sa teda, že trh v nasledujúcom období prejde miernym ochladením, hoci výraznejší pokles cien sa zatiaľ neočakáva.