Ceny bytov vlani tahali nahor najmä staršie nehnuteľnosti, v tomto roku sa očakáva zmena

Minulý rok zaznamenali ceny bytov v krajských mestách vzostup o 11,7 percenta, ako ukazuje Realitný barometer Realitnej únie SR. Pod rast cien sa vo veľkej miere podpísali najmä staršie byty a realitní investori, pričom obzvlášť dynamický rast bol viditeľný na východe Slovenska. V niektorých mestách došlo k výraznému nárastu cien, zatiaľ čo v iných zaznamenali korekciu po predošlom extrémnom zvyšovaní.

Dynamika cien starších bytov

V segmente starších dvojizbových bytov bol najvyšší medziročný rast nad 20 percent v Trnave (23,6 percenta), Prešove (23,5 percenta), Banskej Bystrici (21,5 percenta) a Košiciach (21,5 percenta). Analytici RÚ SR zdôrazňujú predovšetkým vývoj na východe Slovenska, kde ceny už v roku 2024 výrazne rástli, konkrétne v Košiciach o 15,0 percenta a v Prešove o 14,1 percenta. Prešov sa stal v tejto kategórii bytov piatym najdrahším krajským mestom. V Žiline bol zaznamenaný pokles cien o 3,3 percenta, čo sa interpretuje ako prirodzená korekcia po predošlom raste o 28,6 percenta v roku 2024.

V segmente starších trojizbových bytov bol zaznamenaný rekordný medziročný rast cien v Prešove (32,1 percenta) a Košiciach (24,4 percenta). V predchádzajúcom roku však boli cenové zmeny v oboch mestách mierne (Prešov -0,1 percenta, Košice 4,2 percenta).

Vývoj cien novších bytov

Novšie dvojizbové byty zaznamenali najrýchlejší rast cien v Trenčíne (28,9 percenta) a Košiciach (19,6 percenta). V oboch mestách však v predchádzajúcom roku rástli ceny len minimálne (Trenčín 3,1 percenta, Košice 1,6 percenta). Podobne ako pri starších dvojizbových bytoch, aj v tejto kategórii v Žiline ceny klesli o 9,0 percenta, čo taktiež predstavuje korekciu po výraznom raste o 41,6 percenta v roku 2024.

Pri novších trojizbových bytoch ceny najrýchlejšie rástli v Trenčíne (22,0 percenta), kde v roku 2024 mierne klesali (-0,3 percenta). Prešov skončil s miernym poklesom (-0,2 percenta) a Žilina s miernym nárastom (0,6 percenta), čo však predstavuje spomalenie po prudkom raste o 20,9 percenta v predchádzajúcom roku.

Očakávania a prognózy pre rok 2024

Realitná únia SR očakáva, že rast cien z minulého roka sa udrží, avšak vývoj v jednotlivých krajských mestách môže byť rozdielny. V mestách, kde ceny minulý rok vzrástli o desiatky percent, sa očakáva výrazné spomalenie, zatiaľ čo na východe krajiny môže realitný trend pokračovať. Analytici predpokladajú, že v tomto roku budú mať väčší potenciál cenového rastu novšie byty, na rozdiel od minulého roka, keď zdražovali skôr staršie byty. Pri dvojizbových jednotkách sa to týka najmä Prešova a pri trojizbových bytoch Nitry a Prešova.

Vplyv úrokových sadzieb hypoték

Realitná únia pripomína, že úrokové sadzby hypoték sú dlhodobo najvýraznejším faktorom ovplyvňujúcim ceny na realitnom trhu. Minulý rok sa však úrokové sadzby na dynamickom zdražovaní bytov podieľali iba obmedzene, keďže klesali mierne. Priemerná úroková sadzba na hypotékach s fixáciou na 1 až 5 rokov sa za 11 mesiacov minulého roka znížila z 3,92 percenta len na 3,41 percenta. Tento vývoj bol ovplyvnený politikou ECB, ktorá v júni 2024 ukončila pokles svojich kľúčových sadzieb. Pre tento rok sa nepredpokladajú výrazné zmeny vo financovaní nehnuteľností.