Ceny bytov vo Varšave medziročne klesli o dve percentá

Pokles cien bytov v metropole

Varšava zaznamenala medziročný pokles cien bytov na sekundárnom trhu o takmer 2 percentá. Tento vývoj je prekvapivý, keďže Varšava je jedným z mála veľkých poľských miest, ktoré takýto pokles zaznamenalo po rokoch neustáleho rastu cien. Hlavné mesto Poľska tak vykazuje odlišný trend oproti iným regionálnym centrám.

Podľa odborníkov, ako informuje varšavský spravodajca TASR s odvolaním sa na agentúru PAP, k tomuto javu prispieva aj sťahovanie časti obyvateľov na predmestia, čo znižuje dopyt po nehnuteľnostiach priamo v centre.

Cenové porovnanie a regionálne rozdiely

Priemerná cena štvorcového metra bytu na sekundárnom trhu vo Varšave aktuálne dosahuje 16 000 zlotých, čo je v prepočte približne 3 695 eur. V porovnaní s priemerom šiestich ďalších najväčších poľských miest, kde sa cena pohybuje okolo 12 000 zlotých, zostáva Varšava drahšia.

Zaujímavým ukazovateľom je však znižovanie cenového rozdielu medzi Varšavou a ostatnými veľkými mestami. Ekonómka Paula Kukolowicz z Poľského ekonomického inštitútu uviedla, že tento rozdiel sa za posledného jeden a pol roka zmenšil zo 42 percent na 37 percent, čo naznačuje postupné vyrovnávanie regionálnych disproporcií. Zatiaľ čo v mestách ako Poznaň, Vroclav či Krakov sa ceny výraznejšie nemenia, Gdansk zaznamenal medziročný nárast cien bytov o 6 %.

Vplyv suburbanizácie na trh

Analytička Kukolowicz zdôrazňuje, že jedným z hlavných faktorov slabšieho cenového vývoja vo Varšave môže byť rastúci záujem obyvateľov o bývanie v obciach priľahlých k metropole. Namiesto investície do bytu v hlavnom meste sa čoraz viac ľudí rozhoduje pre život v širšom okolí, čo ovplyvňuje dopyt a následne aj ceny nehnuteľností v samotnej Varšave.

Tento urbanistický trend, známy ako suburbanizácia, predstavuje významnú zmenu v preferenciách kupujúcich a môže mať dlhodobý dopad na realitný trh v poľskej metropole.

Podľa poľského štatistického úradu GUS bolo v júni dokončených takmer 19 000 bytov, čo je najlepší júnový výsledok za najmenej 20 rokov. Investori získali 25 000 stavebných povolení a počet nových bytov za prvý polrok prevýšil minuloročné obdobie, hoci výstavba zostala pod úrovňou rekordných rokov 2021 až 2023.

Pokles cien bytov vo Varšave o dve percentá signalizuje zmenu dynamiky na realitnom trhu, ktorá môže byť ovplyvnená ako makroekonomickými faktormi, tak aj meniacimi sa životnými preferenciami obyvateľstva. Tento trend, spolu so znižujúcim sa cenovým rozdielom oproti iným veľkým mestám, naznačuje, že developeri a kupujúci budú musieť prispôsobiť svoje stratégie novej realite. Bude zaujímavé sledovať, či sa tento pokles udrží, alebo či ide len o dočasnú korekciu po rokoch intenzívneho rastu.