Ceny bývania na Slovensku: Dvojročný rast a regionálne rozdiely

Na Slovensku evidujeme takmer dvojročný nárast cien rezidenčných nehnuteľností. Od prvého štvrťroka 2024, keď priemerné ceny dosiahli svoje dno, sú v súčasnosti vyššie takmer o 20 percent. Marek Gábriš, hlavný ekonóm ČSOB, označil trh s nehnuteľnosťami na bývanie od polovice roka 2024 za veľmi aktívny.

Dynamika rastu cien v roku 2025

Rast cien pokračoval aj v priebehu roka 2025, pričom v poslednom štvrťroku došlo dokonca k miernemu zrýchleniu tohto tempa. Medzikvartálne stúpli priemerné ceny o 3,3 percenta a medziročne o 12,0 percenta. Koncom roka dosiahla priemerná cena 2 906 eur za meter štvorcový.

V porovnaní s predchádzajúcim rokom to predstavuje nárast o 310 eur na meter štvorcový a v porovnaní so stavom spred dvoch rokov je jednotková cena vyššia o 473 eur.

Výrazné regionálne rozdiely

Marek Gábriš zároveň upozorňuje na výrazné regionálne rozdiely. Ceny v Bratislavskom kraji sú viac než dvojnásobné oproti cenám v Nitrianskom kraji. Druhá najvyššia priemerná cena bola zaznamenaná v Košickom kraji, kde sa nehnuteľnosti predávali v priemere za 2 608 eur za meter štvorcový.

Na treťom mieste sa umiestnil Žilinský kraj s priemerom 2 180 eur za meter štvorcový. Gábriš konštatuje, že vyššie ceny sú typické najmä pre krajské mestá a ekonomicky silnejšie regióny.

Faktory ovplyvňujúce trh a budúci vývoj

Oživenie trhu je podľa Mareka Gábriša poháňané relatívne silným dopytom, ktorý je podporený stabilným trhom práce. V prvom polroku 2025 klesla nezamestnanosť na historické minimum. Napriek tomu, spomaľujúci ekonomický rast môže s určitým oneskorením viesť k spomaleniu rastu cien.

Priaznivejšie podmienky financovania môžu ceny naďalej podporovať, avšak regionálne rozdiely sa môžu prehĺbiť, predovšetkým v oblastiach s novými investíciami. Podľa dát z finsider.sk bude vývoj cien závisieť od viacerých faktorov.