Ceny bývania na Slovensku prudko rastú: Fico sľubuje nové riešenia

Bývanie na Slovensku sa stáva luxusom, pričom trh nebol schopný túto situáciu vyriešiť. Predseda vlády SR Robert Fico (Smer-SD) v utorok na medzinárodnej konferencii o dostupnom nájomnom bývaní prehovoril o raste cien bývania, poukazujúc na situáciu, kde je kúpa bytu v Bratislave "samovraždou".

Prudký nárast cien nehnuteľností a kritika trhu

Podľa Roberta Fica nastal v roku 2025 ďalší prudký nárast cien nehnuteľností, konkrétne o 12 percent. Politik označil dostupnosť bývania za nedosiahnuteľný luxus a konštatoval, že spoliehanie sa na voľný trh problém nerieši. Zdôraznil, že ceny bytov sú nenormálne a na trhu nie je dostatočne veľká ponuka dostupného bývania.

Vládne riešenia pre hypotéky a nájomné bývanie

Vláda SR bude pripravená predstaviť bonifikačný mechanizmus v prípade opätovného nárastu úverových sadzieb, podobne ako to bolo pred niekoľkými rokmi. Fico zdôraznil, že nemôžu nechať ľudí, ktorí si vzali hypotekárne úvery s úrokom 1 % – 1,5 %, platiť úrokové sadzby 5 alebo 6 percent. Okrem výhodných úverov na bývanie zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) navrhuje predseda vlády ako možné riešenie dostupnejšieho bývania nový systém štátom podporovaného nájomného bývania. Tento systém má zahŕňať účasť súkromného sektora a je podporovaný napríklad zníženou daňou z pridanej hodnoty na 5 percent.

Agentúra pre štátom podporované nájomné bývanie (AŠPNB)

Už vznikla Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). Táto agentúra už podpísala zmluvy so štyrmi investičnými partnermi a pripravuje zmluvy s ďalšími dvoma investormi. Cieľom týchto nájomných bytov je aj stabilizácia personálu, ktorého je v sektoroch ako zdravotníctvo nedostatok.

Princípy štátom podporovaného nájomného bývania

Fico upozornil, že štátom podporované nájomné bývanie nie je sociálne bývanie. Má ísť o štandardné komerčné nájomné bývanie, ktoré je výhodnejšie oproti súkromnému trhu vďaka nižšej stavebnej nákladnosti a podpore zo strany štátu. Ako príklad uviedol projekt Ovocné sady v Bratislave, kde boli byty ponúknuté zdravotným sestrám, hoci upozornil, že ich platy by ich vyraďovali zo systému. Predpokladá, že kombinácia ŠFRB a nového systému výstavby nájomných bytov ovplyvní aj klasický trh s nájmami a povedie k poklesu cien nájmov.