Ceny garáží a parkovacích miest rastú, niekde rýchlejšie ako byty

Ceny samostatných garáží a parkovacích miest na Slovensku zaznamenávajú dvojciferný rast. V niektorých regiónoch tempo rastu prekonáva aj rast cien bytov. Portál Parking.sk vo svojej analýze, založenej na viac ako 20 000 inzerátoch, uvádza, že priemerná cena parkovacieho miesta na Slovensku presiahla 23 000 eur. Medziročne ide o nárast o 16 %. Garáže sa na Slovensku stávajú plnohodnotnou investičnou triedou. Kým bytový trh v rokoch 2023 – 2024 stagnoval pod tlakom vysokých úrokových sadzieb, ceny garážových státí rástli dvojciferným tempom. Informácie poskytla spoločnosť RE/MAX Slovensko.

Cenový vývoj v Bratislave

Najvyššie ceny pretrvávajú v Bratislave, kde priemerné parkovacie miesto stojí viac ako 33 000 eur a garážové státie približne 37 000 eur. Táto cena je o 41 % vyššia než celoslovenský priemer. Výnimkou nie sú ani predaje za 100 000 eur v bratislavskom Starom Meste. Rozdiel v cenách garáží medzi hlavným mestom a zvyškom Slovenska dosahuje viac ako 13 000 eur.

Dôvodom vysokých cien v Bratislave je súhra viacerých faktorov, vrátane vysokej hustoty bývania, nedostatočnej infraštruktúry a regulovaného parkovania, ktoré obmedzuje dostupnosť verejných parkovacích miest a zvyšuje tak hodnotu súkromných kapacít. Alexander Krajňak, realitný expert z RE/MAX, potvrdil výrazný rast cien v posledných rokoch, obzvlášť vďaka parkovacej politike PAAS, ktorý obmedzuje verejné parkovacie kapacity a priamo zvyšuje hodnotu súkromných garáží. V niektorých lokalitách, najmä v centre Bratislavy, v Starom Meste, na Nivách a v širšom centre, ceny garáží v novostavbách bežne dosahujú 35 000 až 45 000 eur.

Regionálne rozdiely a investičný potenciál

Najvyšší medziročný nárast cien garáží a parkovacích miest, a to o 30 %, bol zaznamenaný v Trenčianskom kraji. Naopak, Prešovský a Banskobystrický kraj zažili stagnáciu alebo mierny pokles. Marta Čajkovská z RE/MAX zdôrazňuje, že garáž sa stáva dobrou investíciou predovšetkým v lokalitách s dlhodobým nedostatkom parkovacích miest, reguláciou a hustou zástavbou.

Dôležitý je aj pomer ceny a nájmu. V Bratislave sa nájomné za garáž pohybuje medzi 80 až 150 eurami mesačne, čo pri primeranej vstupnej cene môže priniesť hrubý ročný výnos 4 až 7 percent. Oproti bytom majú garáže výhodu nižšej vstupnej investície, minimálnych prevádzkových nákladov a jednoduchšej správy – väčšina kupujúcich ich financuje z vlastných zdrojov, nie z hypoték. Podľa Čajkovskej je prenájom garáže spravidla jednoduchší ako prenájom bytu, s nízkymi nákladmi, minimum starostí a menším rizikom neplatiča. Garáže lákajú investorov aj ako zdroj pasívneho príjmu.

Situácia v Košiciach

Výrazný rast cien evidujú aj Košice, ktoré nasledujú hneď za Bratislavou. Beáta Hamarová, realitná expertka z RE/MAX, uviedla, že najrýchlejší rast cien garáží je v mestskej časti Západ-Terasa a v Starom Meste, kde je rezidenčné parkovanie najviac limitované a dopyt prevyšuje ponuku. „Garáž sa v Košiciach už nepovažuje len za ochranu auta pred mrazom, ale čoraz častejšie za bezpečný prístav pre hotovosť,“ konštatuje Beáta Hamarová. V Košiciach sa bežné ceny garáží na periférii pohybujú od 20 000 do 28 000 eur, na sídliskách od 28 000 do 38 000 eur a v širšom centre od 38 000 do 48 000 eur. Výnimočne sa nájdu aj prípady blízke 50 000 eur. Nájomné za garáže v Košiciach sa pohybuje od 100 do 180 eur mesačne, v prémiových prípadoch aj viac.

Čajkovská predpokladá, že pri pretrvávajúcom nedostatku parkovania v mestách môžeme očakávať ďalší, aj keď mierny, rast cien, najmä v dlhodobo limitovaných lokalitách. Ak by sa ekonomická situácia výrazne zhoršila alebo pribudli nové parkovacie kapacity, mohlo by dôjsť k ochladeniu trhu, čo sa však v súčasnosti neočakáva. Pokiaľ mestá výrazne nerozšíria parkovacie kapacity, analytici ďalší rast cien neočakávajú zastaviť. Paralelne s tým, nový zdroj informácií z e.dennikn.sk, finsider.sk a openiazoch.zoznam.sk uvádza, že ceny nehnuteľností na bývanie pokračovali v dvojcifernom raste, vo štvrtom kvartáli medziročne stúpli o 12 %, dosahujúc rekordnú cenu 2 906 eur za štvorcový meter. S výnimkou Prešovského kraja sa ceny bývania zvýšili na celom Slovensku, najviac v Košiciach, kde silný nárast kompenzoval predošlý prepad. Tieto údaje z Národnej banky Slovenska sú založené na ponukových cenách z inzerátov.