Ceny nehnuteľností aj v roku 2026 porastú, kto zaváhal, zaplatí ešte viac

Ceny slovenských nehnuteľností zaznamenali v druhom polroku rýchly rast. Vo všetkých regiónoch sa prejavil dvojciferný nárast cien, pričom najvyššie ceny sú tradične v Bratislavskom a Košickom kraji. Tento trend bol ovplyvnený viacerými faktormi vrátane lacnejších hypoték, vyššej DPH a pretrvávajúco nízkej ponuky bytov na trhu. Očakáva sa, že zdražovanie nehnuteľností bude pokračovať aj v roku 2026.

Dynamika rastu cien v roku 2025

V roku 2025 klesajúce úrokové sadzby, nízka nezamestnanosť a rastúce reálne platy výrazne ovplyvnili ceny nehnuteľností. Realitná maklérka Janka Baťková Oravcová uviedla nárast cien o 10 až 14 percent, s dynamickejším rastom vo väčších mestách. Hlavným dôvodom boli lacnejšie hypotéky, ktoré umožnili kúpu nehnuteľností väčšiemu počtu záujemcov.

Analytička Wood & Company Eva Sadovská objasnila, že očakávanie ďalšieho rastu cien motivuje k urýchleniu nákupov. Pretrváva záujem predovšetkým o menšie byty, kde ponuka nedokáže uspokojiť dopyt, doplnila Oravcová.

Predpovede pre rok 2026

Aj v roku 2026 sa predpokladá rast cien nehnuteľností, avšak miernejším tempom. Eva Sadovská odhaduje, že nárast cien sa môže pohybovať okolo piatich percent. Rast bude závisieť od celkovej výkonnosti ekonomiky, situácie na trhu práce a inflácie, ktorá by sa mala pohybovať okolo štyroch percent.

Očakávaný vývoj hypotekárnych sadzieb

Záujemcovia o kúpu nehnuteľností by nemali očakávať výrazné zlacnenie hypoték. Európska centrálna banka neplánuje v roku 2026 znižovať úrokové sadzby. Analytik Across Private Dominik Hapl uviedol, že hypotekárne sadzby budú veľmi podobné tým, ktoré boli zaznamenané koncom roka 2025.

V prípade dlhších fixácií to bolo v roku 2025 dokonca pod tri percentá, dodala Sadovská. Prípadný pokles sadzieb by mohol byť výsledkom konkurenčného boja medzi bankami. Hapl tiež podotkol, že ak by sa hospodárilo s vyrovnaným rozpočtom, čo sa nepredpokladá, sadzba by mohla byť o desatinu nižšia. Ani tento faktor by však nemal mať výrazný vplyv na ceny bytov a domov.