Ceny nehnuteľností na bývanie podľa typu bytu a domu

Národná banka Slovenska (NBS) zverejnila aktuálne údaje o priemerných cenách nehnuteľností na bývanie na Slovensku. Tieto dáta, vyjadrené v eurách za meter štvorcový, pokrývajú obdobie od roku 2002 až po prognózy na rok 2025 s rozdelením podľa typov bytov a domov. Celková priemerná cena všetkých nehnuteľností na bývanie dosiahla v roku 2023 hodnotu 2 480 eur za meter štvorcový. V roku 2022 to bolo 2 639 eur a v roku 2021 2 176 eur za meter štvorcový. Očakáva sa, že v roku 2024 stúpne priemerná cena na 2 500 eur za meter štvorcový a v roku 2025 na 2 799 eur. Tieto informácie sú kľúčové pre orientáciu na realitnom trhu.

Vývoj cien nehnuteľností podľa typu v roku 2023

V roku 2023 bola priemerná cena bytov 2 728 eur za meter štvorcový. Najvyššie ceny zaznamenali dvojizbové byty s hodnotou 3 081 eur za meter štvorcový, nasledované trojizbovými bytmi s 2 857 eur za meter štvorcový.

Jednoizbové byty mali priemernú cenu 2 523 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo päť a viac izbové byty dosiahli 2 607 eur za meter štvorcový. Štvorizbové byty boli zaznamenané s cenou 2 549 eur za meter štvorcový. Priemerná cena domov sa v roku 2023 pohybovala na úrovni 1 921 eur za meter štvorcový.

Prognózy cien bytov a domov na roky 2024 a 2025

Podľa prognóz NBS by v roku 2024 mala priemerná cena bytov dosiahnuť 2 787 eur za meter štvorcový. Naďalej by najdrahšie mali byť dvojizbové byty s odhadovanou cenou 3 149 eur za meter štvorcový. V prípade domov sa očakáva, že ich priemerná cena v roku 2024 stúpne na 1 927 eur za meter štvorcový.

Pre rok 2025 sa predpokladá ďalší rast cien. Priemerná cena bytov by mohla dosiahnuť 3 148 eur za meter štvorcový, pričom dvojizbové byty by mohli dosiahnuť až 3 667 eur za meter štvorcový. Domy by v roku 2025 mali dosiahnuť priemernú cenu 2 092 eur za meter štvorcový.

Dlhodobý vývoj cien nehnuteľností na Slovensku

Z dlhodobého hľadiska je zrejmý výrazný nárast cien nehnuteľností na Slovensku. V roku 2002 bola priemerná cena všetkých nehnuteľností 592 eur za meter štvorcový. Do roku 2008 sa vyšplhala na 1 511 eur za meter štvorcový.

Po krátkom poklese počas ekonomickej krízy je od roku 2015 s cenou 1 240 eur za meter štvorcový zaznamenaný takmer nepretržitý nárast cien, ktorý pokračuje až po súčasné hodnoty. Tieto dáta Národnej banky Slovenska poskytujú komplexný pohľad na vývoj realitného trhu a sú dôležitým vodítkom pre účastníkov trhu.