Ceny nehnuteľností na Slovensku dosahujú rekordné úrovne s dvojciferným rastom

Slovenský realitný trh naďalej prekvitá, keďže v prvom štvrťroku 2026 sa ceny nehnuteľností zvýšili medziročne o 14,4 %. Tento rast predstavuje tretie najvyššie tempo za posledných pätnásť rokov a potvrdzuje pokračujúci trend dvojciferného rastu, ktorý trvá už piaty štvrťrok v rade. Analýza vývoja cien ukazuje na dynamiku najmä v niektorých regiónoch a špecifikách trhu.

Medzikvartálny rast poháňaný novostavbami a regionálnymi rozdielmi

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli v prvom štvrťroku 2026 medzikvartálne v priemere o 3,6 %. Zaujímavosťou je, že v tomto období boli hlavným ťahúňom rastu novostavby, ktorých ceny vzrástli o 3,8 %, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti zdraželi o 3,6 %. Tento trend znamená určitý posun oproti predchádzajúcim dvom štvrťrokom, kedy dominovali existujúce nehnuteľnosti.

Rast cien bol zaznamenaný vo všetkých krajoch Slovenska, pričom najvýraznejší pokrok urobili Bratislavský a Prešovský kraj s nárastom cien presahujúcim 5 %. Naopak, menší rast, pod 2 %, evidovali Trnavský, Trenčiansky a Žilinský kraj.

Historické maximum v Bratislavskom kraji a rast vo východných regiónoch

V medziročnom porovnaní dosiahol Bratislavský kraj rekordný nárast cien o 19,5 %, čo je bezprecedentné číslo v histórii slovenského realitného trhu. Mimoriadne výrazný bol nárast cien starších nehnuteľností v hlavnom meste, ktoré zdraželi o takmer 21 % a taktiež predstavujú historické maximum. Druhý najvyšší rast, 15,8 %, zaznamenal Banskobystrický kraj.

Oba východoslovenské kraje, Košický a Prešovský, ako aj Trenčiansky kraj, si udržali dvojciferné tempo rastu. Miernejší rast pod 10 % bol evidovaný v Nitrianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji.

Existujúce nehnuteľnosti predháňajú novostavby v dlhodobom raste

Dlhodobý pohľad na vývoj cien ukazuje, že staršie nehnuteľnosti na Slovensku zdražujú rýchlejšie ako novostavby. Medziročne narástli ceny starších domov a bytov o 15,2 %, kým nové nehnuteľnosti dosiahli rast 10,8 %. Obe kategórie pritom nepretržite rastú už osem štvrťrokov. V piatich z ôsmich krajov bol celkový rast cien ovplyvnený práve staršími nehnuteľnosťami.

Výnimku tvorili Nitriansky, Košický a Trenčiansky kraj, kde dominovali novostavby s medziročným rastom v rozmedzí od 12 do 15 %.

Výrazné zdražovanie nehnuteľností za posledných 15 rokov

Pri pohľade na dlhodobý horizont sú čísla ešte markantnejšie. V porovnaní s priemerom roka 2010 sú domy a byty na Slovensku v súčasnosti drahšie až o 130 %. Existujúce nehnuteľnosti zdraželi za rovnaké obdobie o 150 %, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti o 90 %.

Tieto dáta, pochádzajúce zo Štatistického úradu, jasne demonštrujú, že otázka dostupnosti bývania na Slovensku je dlhodobým problémom, ktorý sa v poslednom období výrazne prehlbuje a svedčí o trvalej expanzii realitného trhu.