Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku zaznamenali v druhom štvrťroku tohto roka medziročný nárast o 13,6 percenta. Tento výsledok potvrdzuje pretrvávajúce dvojciferné tempo rastu už šiesty štvrťrok za sebou, pričom v porovnaní s prvým štvrťrokom sa ceny zvýšili o miernych 1,4 percenta. Údaje o vývoji trhu s nehnuteľnosťami zverejnil Štatistický úrad SR.

Rozdielna dynamika starších a nových nehnuteľností

Detailnejšia analýza ukázala, že existujúce nehnuteľnosti zdraželi medziročne výraznejšie, a to o 14,3 percenta. Nové nehnuteľnosti taktiež zaznamenali dvojciferný rast cien na úrovni 10 percent. Pozitívnou správou pre kupujúcich je, že tempo cenového rastu oboch kategórií bolo v druhom štvrťroku miernejšie v porovnaní s prvým štvrťrokom.

Z dlhodobého hľadiska sa domy a byty na Slovensku predávali v druhom štvrťroku o 133 percent drahšie oproti priemeru roka 2010. Konkrétne pri nových nehnuteľnostiach bol cenový nárast 90 percent, zatiaľ čo pri starších, existujúcich domoch a bytoch, ceny vzrástli o viac ako 150 percent.

Regionálne disparity v raste cien

Rast realizačných cien nehnuteľností bol medziročne zaznamenaný vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Najvýraznejší nárast bol pozorovaný v Bratislavskom kraji s 16,2 percenta a v Banskobystrickom kraji s 12,4 percenta. Dvojciferná dynamika v rozmedzí 10 až 12 percent bola charakteristická pre Žilinský, Trenčiansky a Trnavský kraj. Naopak, najnižší rast pod 10 percent si pripísali nehnuteľnosti na východe Slovenska, v Košickom a Prešovskom kraji, a taktiež v Nitrianskom kraji.

V šiestich z ôsmich krajov boli hlavným motorom rastu cien existujúce nehnuteľnosti, predovšetkým v Bratislavskom kraji s 16,6 percenta, ako aj v Banskobystrickom a Žilinskom kraji, kde zhodne rástli o 13 percent. V Košickom kraji (+15 percent) a Nitrianskom kraji (+13,7 percenta) naopak celkový vývoj ovplyvnili najmä dynamické rasty cien nových nehnuteľností.

Spomalenie medzikvartálneho rastu

V porovnaní s prvým štvrťrokom tohto roka cenový rast nehnuteľností krátkodobo výrazne spomalil. Nárast realizačných cien o 1,4 percenta bol najpomalší za posledných 11 štvrťrokov, konkrétne od štvrtého štvrťroka 2023. Na tento výsledok vplýval dynamickejší rast cien nových nehnuteľností na úrovni 2,1 percenta, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 1,3 percenta.

Medzikvartálne najdynamickejšie, o viac ako 3 percentá, vzrástli priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší rast ako celoslovenský priemer zaznamenal aj Košický kraj, zatiaľ čo Nitriansky a Banskobystrický kraj rástli na úrovni priemeru (+1,4 percenta).

Regionálne poklesy a budúce vyhliadky

Zaujímavosťou je medzikvartálny pokles cien, ktorý bol zaznamenaný v Prešovskom kraji (-0,6 percenta) a v Bratislavskom kraji (-0,5 percenta). Tento negatívny trend bol v oboch regiónoch ovplyvnený výlučne zlacnením existujúcich nehnuteľností. Uvedené dáta Štatistického úradu SR, ktoré sú zverejnené aj na portáli Forbes.sk, naznačujú zvoľnenie tempa na trhu s nehnuteľnosťami, avšak celkový trend stále ukazuje na rast cien v dlhodobom horizonte.