Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste, tempo sa spomalilo

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku v druhom štvrťroku medziročne vzrástli o 13,6 percenta, čím sa udržalo dvojciferné tempo rastu už šiesty kvartál v poradí. Napriek tomu sa medzikvartálny rast cien spomalil na 1,4 percenta, čo predstavuje najpomalší nárast za posledných 11 štvrťrokov, teda od štvrtého štvrťroka 2023. Tieto údaje poskytol Štatistický úrad SR.

Medziročný vývoj cien a štruktúra rastu

Medziročný rast cien nehnuteľností bol v druhom štvrťroku 2026 ťahaný najmä existujúcimi nehnuteľnosťami, ktoré zdraželi o 14,3 percenta. Ceny nových nehnuteľností vzrástli o 10 percent. Pozitívnou správou pre kupujúcich je, že dynamika rastu oboch zložiek bola v tomto štvrťroku miernejšia v porovnaní s prvým štvrťrokom.

Regionálne rozdiely v raste cien

Pozitívny trend medziročného rastu cien bol zaznamenaný vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Najvýraznejší nárast vykázal Bratislavský kraj s 16,2 percentami a Banskobystrický kraj s 12,4 percentami. Dvojciferný nárast v rozmedzí 10 až 12 percent evidovali aj Žilinský, Trenčiansky a Trnavský kraj. Na východe Slovenska, v Košickom a Prešovskom kraji, ako aj v Nitrianskom kraji, bol rast cien pod hranicou 10 percent.

Vo väčšine krajov, konkrétne v šiestich z ôsmich, boli hybnou silou rastu cien existujúce nehnuteľnosti, s najvýraznejším nárastom v Bratislavskom kraji (16,6 percenta) a v Banskobystrickom a Žilinskom kraji (zhodne 13 percent). Iba v Košickom kraji (15,0 percenta) a Nitrianskom kraji (13,7 percenta) celkový vývoj ovplyvnil predovšetkým dynamický rast cien nových nehnuteľností.

Krátkodobé spomalenie a medzikvartálny vývoj

V porovnaní s prvým štvrťrokom tohto roka sa tempo rastu cien nehnuteľností významne spomalilo, pričom celkový nárast dosiahol 1,4 percenta. Tento výsledok bol ovplyvnený dynamickejším rastom cien nových nehnuteľností o 2,1 percenta, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 1,3 percenta.

Najvýraznejší medzikvartálny nárast cien, o viac ako tri percentá, bol zaznamenaný v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší ako celoslovenský priemer bol rast aj v Košickom kraji, zatiaľ čo Nitriansky a Banskobystrický kraj dosiahli nárast na úrovni priemeru 1,4 percenta.

Niektoré regióny dokonca zaznamenali medzikvartálny pokles cien. V Prešovskom kraji ceny klesli o 0,6 percenta a v Bratislavskom kraji o 0,5 percenta. Tento pokles bol spôsobený zlacnením existujúcich nehnuteľností v týchto regiónoch.

Dlhodobý kontext a budúce vyhliadky

Z dlhodobého hľadiska sa domy a byty na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 predávali o 133 percent drahšie oproti priemeru v roku 2010. Konkrétne, pri predaji nových nehnuteľností dosiahol cenový nárast 90 percent, zatiaľ čo pri starších, existujúcich nehnuteľnostiach, ceny vzrástli o viac ako 150 percent. Aj keď aktuálne dochádza k spomaleniu rastu, realitný trh je naďalej dynamický a je dôležité sledovať, ako sa budú vyvíjať faktory ovplyvňujúce ceny, ako napríklad demografia či úrokové sadzby hypoték. Realitný trh signalizuje dôležitosť zváženia ďalšieho vývoja pre majiteľov aj potenciálnych kupujúcich.