Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste, tempo sa spomaľuje

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku vzrástli v druhom štvrťroku medziročne o 13,6 %, čím si udržali dvojciferné tempo rastu už šiesty štvrťrok po sebe. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa však celkový nárast cien nehnuteľností spomalil na 1,4 %. Tieto údaje v pondelok zverejnil Štatistický úrad SR.

Medziročný vývoj cien podľa typov nehnuteľností

Výraznejší medziročný rast, konkrétne o 14,3 %, zaznamenali existujúce nehnuteľnosti. Ceny nových nehnuteľností stúpli o 10 %. Pozitívnou správou pre kupujúcich je, že rast cien oboch typov nehnuteľností bol v druhom štvrťroku miernejší ako v prvom štvrťroku.

Regionálne rozdiely v raste cien

Všetkých osem krajov Slovenska evidovalo medziročný rast cien nehnuteľností. Najvýraznejšie zdraženie bolo v Bratislavskom kraji s nárastom o 16,2 % a v Banskobystrickom kraji o 12,4 %. Dvojcifernou dynamikou medzi 10 a 12 % stúpli ceny domov a bytov aj v Žilinskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji. Naopak, najnižší rast pod úrovňou 10 % bol zaznamenaný v Košickom, Prešovskom a Nitrianskom kraji.

V šiestich z ôsmich krajov boli ťahúňom rastu cien existujúce nehnuteľnosti, predovšetkým v Bratislavskom kraji (+16,6 %) a zhodne v Banskobystrickom a Žilinskom kraji (po +13 %). Len v dvoch regiónoch, konkrétne v Košickom kraji (+15,0 %) a v Nitrianskom kraji (+13,7 %), ovplyvnil celkový vývoj najmä dynamický rast cien nových nehnuteľností.

Dlhodobý pohľad a kvartálne spomalenie

Z dlhodobého hľadiska sa domy a byty na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 predávali o 133 % drahšie v porovnaní s priemerom roka 2010. Pri nových nehnuteľnostiach dosiahol cenový nárast 90 %, zatiaľ čo pri starších, existujúcich domoch a bytoch, ceny vzrástli o viac ako 150 %.

V porovnaní s prvým štvrťrokom tohto roka sa rast cien nehnuteľností výrazne spomalil. Nárast realizačných cien o 1,4 % predstavuje najpomalšie tempo za posledných jedenásť štvrťrokov, konkrétne od štvrtého štvrťroka 2023. Na tento výsledok vplýval dynamickejší rast cien nových nehnuteľností o 2,1 %, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 1,3 %.

Medzikvartálne trendy v regiónoch

Najdynamickejší medzikvartálny rast, presahujúci 3 %, zaznamenali priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Nad celoslovenským priemerom sa držal aj Košický kraj. V Nitrianskom a Banskobystrickom kraji ceny stúpli na úrovni priemeru 1,4 %.

Zaujímavým trendom je medzikvartálny pokles cien v Prešovskom kraji (-0,6 %) a v Bratislavskom kraji (-0,5 %). V oboch prípadoch bol tento vývoj ovplyvnený výhradne zlacnením existujúcich nehnuteľností.

Tieto štatistiky zo Štatistického úradu SR naznačujú pretrvávajúci rastový trend na realitnom trhu, avšak s pozvoľným spomaľovaním dynamiky rastu cien, čo môže priniesť určitú úľavu pre potenciálnych kupujúcich v najbližšom období.