Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste, tempo sa však spomaľuje

Ceny nehnuteľností na Slovensku aj naďalej stúpajú, no dynamika ich rastu sa výrazne spomalila. V druhom štvrťroku dosiahla priemerná ponuková cena bývania na Slovensku 3 041 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,2 percenta. Tento rast je výrazne nižší v porovnaní s 3,4 percentným zvýšením cien zaznamenaným v prvom štvrťroku. Tieto údaje z analýzy ekonóma Tatra banky Adama Babinca vychádzajú z dát Národnej banky Slovenska (NBS).

Spomalenie medziročného rastu cien

Medziročný rast cien nehnuteľností tiež vykazuje spomalenie. Kým v prvom štvrťroku bol medziročný nárast na úrovni 11,3 percenta, v druhom štvrťroku klesol na 9,5 percenta. Aj keď to podľa analytika zatiaľ nesignalizuje plošný pokles cien, druhý štvrťrok priniesol najpomalší medzikvartálny rast za viac ako dva roky, čo naznačuje možné ukončenie obdobia prudkého zdražovania.

Celoslovenský priemer rastu cien nedokáže plne zachytiť výrazné regionálne rozdiely. Zatiaľ čo niektoré kraje zaznamenali rast až o 4,2 percenta, iné, ako napríklad Prešovský kraj, zaznamenali rovnaký pokles. Napriek poklesu v Prešovskom kraji sú však ceny medziročne stále vyššie o 6,1 percenta. Naopak, Bratislavský kraj vykázal mierny rast cien o jedno percento. Vyššie tempo rastu zaznamenali Košický, Nitriansky, Trnavský a Trenčiansky kraj.

Dynamika bytov a domov, vplyv novostavieb

Analytik zdôrazňuje, že dôležitým detailom pri interpretácii regionálnych údajov sú ponukové ceny z realitných inzerátov, ktoré sa môžu líšiť od konečných predajných cien. Výsledok môže byť ovplyvnený aj skladbou nehnuteľností v ponuke.

Priemerná cena bytov dosiahla 3 430 eur za meter štvorcový a medziročne zdraželi o 10,2 percenta. Rodinné domy mali priemernú cenu 2 163 eur za meter štvorcový, pričom ich medziročný rast bol 3,1 percenta. Zaujímavé je, že v samotnom druhom štvrťroku boli dynamickejšie rodinné domy, ktorých ceny vzrástli o 2,1 percenta, zatiaľ čo byty zdraželi o 1,6 percenta.

Najväčší tlak na rast cien v druhom štvrťroku vyvíjali novostavby, ktorých ceny vzrástli o 2,9 percenta. Staršie nehnuteľnosti zdraželi v rovnakom období len o 0,7 percenta. Napriek miernemu poklesu podielu novostavieb v ponuke boli práve tie hlavným motorom celkového rastu cien. To znamená, že skúsenosť kupujúceho hľadajúceho nový byt v developerskom projekte môže byť výrazne odlišná od skúsenosti kupujúceho zameraného na staršie bývanie.

Rastúci záujem o hypotéky a jeho vplyv

Banky aj naďalej evidujú vysoký záujem o financovanie bývania. V druhom štvrťroku poskytli úvery na bývanie vrátane refinancovania v objeme približne 3,56 miliardy eur. To predstavuje medzikvartálny nárast o 14,6 percenta a medziročný nárast o približne 33 percent. Tento nárast nastal aj napriek tomu, že priemerná trhová sadzba novoposkytnutých hypoték vzrástla z 3,43 percenta v prvom štvrťroku na 3,67 percenta v druhom štvrťroku, pričom v júni dosiahla 3,79 percenta.

Vysoký objem poskytnutých úverov na bývanie je jedným z faktorov, ktorý bráni výraznejšiemu spomaleniu cien nehnuteľností. Ak by úrokové sadzby pokračovali v raste, mohli by postupne ovplyvniť dostupnosť bývania a následne aj vývoj cien. Aktuálne však výraznejší útlm financovania nie je badateľný.

Druhý štvrťrok naznačil spomalenie rastu cien nehnuteľností, avšak zatiaľ nedošlo k plošnému poklesu. Ak by si ceny udržali tempo z druhého štvrťroka, za rok by zdraželi približne o päť percent, čo je ilustračný prepočet analytika. Budúci vývoj bude primárne ovplyvnený úrokovými sadzbami, príjmami domácností a situáciou na trhu práce, pričom regionálne a typové rozdiely budú pretrvávať.