Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste, tempo spomaľuje

Slovenský realitný trh v druhom štvrťroku 2026 síce mierne spomalil svoje tempo, avšak ceny nehnuteľností určených na bývanie naďalej medziročne rástli. Zdraženie o 13,6 percenta znamená už šiesty štvrťrok s dvojciferným nárastom. Podľa Štatistického úradu tak dvojciferné tempo rastu pretrváva už rok a pol. Napriek tomu medzikvartálne ceny klesli v Bratislavskom a Prešovskom kraji.

Spomalenie medzikvartálneho rastu

V druhom štvrťroku 2026 došlo k výraznému spomaleniu tempa rastu cien bytov a domov na Slovensku z krátkodobého hľadiska. Medzikvartálne realizované ceny nehnuteľností vzrástli o 1,4 percenta, čo predstavuje najpomalšie tempo rastu za posledných jedenásť štvrťrokov, konkrétne od štvrtého štvrťroka 2023.

Toto spomalenie bolo pozorovateľné pri oboch kategóriách nehnuteľností. Nové domy a byty boli oproti predchádzajúcemu štvrťroku drahšie o 2,1 percenta, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností stúpli o 1,3 percenta. Obe skupiny tak zaznamenali výrazné zmiernenie medzikvartálneho tempa rastu.

Medziročný vývoj a dominancia starších nehnuteľností

Z pohľadu medziročných údajov je situácia odlišná, keďže ceny nehnuteľností na bývanie boli v druhom štvrťroku 2026 vyššie o 13,6 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Dvojciferné tempo medziročného zdražovania tak pretrváva už šiesty štvrťrok za sebou. Nový zdroj upresňuje, že podľa Štatistického úradu dvojciferné tempo rastu pretrváva už rok a pol.

Najvýraznejšie k tomuto zdražovaniu prispievali staršie, teda existujúce nehnuteľnosti, ktorých ceny medziročne vzrástli o 14,3 percenta. Nové nehnuteľnosti boli drahšie o desať percent. Vzrástli aj ceny nových nehnuteľností a inak to nebolo ani pri realizačných cenách za ne. Pozitívnou správou je, že pri oboch typoch nehnuteľností bol cenový rast miernejší než v prvom štvrťroku tohto roka. Zdrojom týchto údajov je Štatistický úrad Slovenskej republiky.

Regionálne rozdiely v raste cien

Regionálny vývoj cien ukázal značné rozdiely. Medzikvartálne ceny vzrástli v šiestich z ôsmich krajov. Najdynamickejšie zdražovali nehnuteľnosti v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji, kde priemerné ceny stúpli o viac ako tri percentá. Nad celoslovenským priemerom sa nachádzal aj Košický kraj. V Nitrianskom a Banskobystrickom kraji ceny vzrástli približne o 1,4 percenta.

Opačným smerom sa vydali Prešovský a Bratislavský kraj, kde bol zaznamenaný medzikvartálny pokles cien. V Prešovskom kraji zlacneli nehnuteľnosti o 0,6 percenta a v Bratislavskom kraji o 0,5 percenta. Za týmto poklesom stálo výlučne zlacnenie existujúcich nehnuteľností v oboch regiónoch. Vo všeobecnosti v Žilinskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji rástli dynamickejšie ceny existujúcich nehnuteľností, zatiaľ čo v Trnavskom, Košickom a Nitrianskom kraji celkový vývoj výraznejšie ovplyvňovalo zdražovanie nových nehnuteľností.

Z hľadiska medziročného porovnania už žiadny región nezaznamenal zlacnenie, pričom ceny domov a bytov boli vyššie vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Najvýraznejší medziročný rast, konkrétne o 16,2 percenta, zaznamenal Bratislavský kraj, pričom nárast cien v Bratislavskom kraji bol najvýraznejší. Nasledovaný Banskobystrickým krajom s rastom o 12,4 percenta. Dvojciferným tempom od desiatich do dvanástich percent zdražovali domy a byty aj v Žilinskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji. Miernejší, ale stále výrazný rast pod desiatimi percentami bol zaznamenaný v Košickom, Prešovskom a Nitrianskom kraji, pričom najmenej ceny stúpli na východe Slovenska či v Nitrianskom kraji. Vo väčšine krajov, konkrétne v šiestich z ôsmich, tlačili medziročné ceny nahor najmä existujúce nehnuteľnosti. Najvýraznejšie v Bratislavskom kraji, kde staršie domy a byty zdraželi o 16,6 percenta. V Banskobystrickom a Žilinskom kraji dosiahol ich medziročný rast zhodne 13 percent. Výnimkou boli Košický a Nitriansky kraj, kde celkový vývoj výraznejšie ovplyvnili nové nehnuteľnosti. Údaje pochádzajú zo Štatistického úradu Slovenskej republiky.

Napriek spomaleniu medzikvartálneho rastu ostáva trh s nehnuteľnosťami na Slovensku dynamický s pretrvávajúcim medziročným zdražovaním. Regióny vykazujú značné rozdiely, čo naznačuje komplexnosť vývoja cien pre potenciálnych kupujúcich aj predávajúcich v blízkej budúcnosti.

Bývanie je v porovnaní s rokom 2010 výrazne drahšie

Pri dlhšom časovom horizonte je rozdiel ešte výraznejší. V druhom štvrťroku 2026 sa domy a byty na Slovensku predávali v priemere až o 133 percent drahšie než zodpovedalo priemernej cenovej úrovni v roku 2010.

Rozdiel medzi novými a existujúcimi nehnuteľnosťami je pritom značný:

Všetky nehnuteľnosti +133 % Nové nehnuteľnosti +90 % • Existujúce nehnuteľnosti viac ako +150 %

Najvýraznejší dlhodobý nárast teda zaznamenali staršie, respektíve už existujúce byty a domy.

Analytička Eva Sadovská z Kanal1.sk odhaduje, že rast cien v ďalších obdobiach by sa mohol postupne priblížiť k tempu, akým rastú nominálne mzdy. Tento názor prináša novú perspektívu pre pochopenie budúceho vývoja trhu.

Ďalšie zdroje: ta3.com, kanal1.sk, nasekosice.sk