Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú, byty dosahujú historické maximum

V prvom štvrťroku 2025 došlo k výraznému nárastu cien nehnuteľností na bývanie, a to o štyri percentá oproti predchádzajúcemu kvartálu. Medziročný rast ponukových cien dosiahol 11,4 percenta, čím priemerná cena za štvorcový meter vzrástla o 104 eur na celkových 2 700 eur. Tieto dáta, zverejnené Národnou bankou Slovenska (NBS), potvrdzujú, že byty sú aktuálne najdrahšie v histórii.

Historické maximá cien bytov a domov

Priemerná cena bytov na začiatku roka 2025 dosiahla doterajšie historické maximum 3 041 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku to predstavuje nárast o päť percent, čo je v jednotkovom vyjadrení 145 eur za štvorcový meter. Najvýraznejší rast bol zaznamenaný pri 2-izbových bytoch, zatiaľ čo 5-izbové byty prešli miernou korekciou cien.

Ceny domov taktiež zrýchlili svoj rast, keď sa v prvom kvartáli zvýšili o 53 eur za štvorcový meter, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,7 percenta. Priemerná cena domov tak dosiahla úroveň 2 031 eur za štvorcový meter.

Regionálne rozdiely a dynamika trhu

Analytici NBS poukázali na najvýraznejšie zdražovanie medzi decembrom a januárom, ktoré sa týkalo predovšetkým starších bytov. Ich ceny sú už na vyššej úrovni ako v roku 2022. Z regionálneho hľadiska dominuje rast cien v Bratislave a Košiciach. Konkrétne, najvýraznejší cenový rast o 5,7 percenta bol zaznamenaný v Košickom kraji a o 5,1 percenta v Bratislavskom kraji. V hlavnom meste sa na cenovom náraste podieľali vo výraznejšej miere staršie byty, no zdražovanie sa dotklo aj okolitých miest ako Senec, Pezinok, Rožňava, Gelnica a Spišská Nová Ves.

Naopak, v Nitrianskom a Žilinskom kraji došlo k miernemu poklesu cien o jedno percento. V Banskobystrickom kraji ceny nehnuteľností určených na bývanie stagnovali.

Nárast ponuky a zmenšenie rozdielu medzi novostavbami a staršími nehnuteľnosťami

Po troch štvrťrokoch poklesu sa v prvom štvrťroku 2025 ponuka nehnuteľností na bývanie zvýšila o sedem percent. Tento nárast bol spôsobený predovšetkým pribúdaním rodinných domov, ktorých podiel na celkovej ponuke je najvyšší za posledné roky.

Zaujímavým trendom je aj zmenšenie percentuálneho rozdielu medzi cenami novostavieb a starších nehnuteľností. Ceny nových bytov vzrástli o 3,4 percenta, zatiaľ čo staršie byty zaznamenali výraznejší nárast až o šesť percent.

Súčasný vývoj na trhu nehnuteľností, charakterizovaný rastúcimi cenami a oživujúcou sa ponukou, naznačuje pretrvávajúci záujem o bývanie na Slovensku. Regionálne disparity a rozdielna dynamika cien medzi novostavbami a staršími nehnuteľnosťami budú pravdepodobne kľúčové faktory ovplyvňujúce trh v nadchádzajúcich obdobiach. Uvidíme, ako sa tieto trendy premietnu do ďalších kvartálov a či bude rast cien pokračovať v takto dynamickom tempe.