Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vyskočili o 12 % a dostupné bývanie sa ďalej vzďaľuje

Bývanie na Slovensku je naďalej považované za luxus. V roku 2025 dosiahli ceny nehnuteľností nové maximá a ich rast pretrváva už takmer dva roky. Aktuálne sa priemerná cena za meter štvorcový pohybuje na úrovni takmer 3-tisíc eur.

Najkritickejšia situácia je v Bratislave a Košiciach, jedinú výnimku tvorí Prešovský kraj.

Dynamika rastu cien podľa NBS

Dáta Národnej banky Slovenska (NBS) potvrdzujú túto náročnú realitu za minulý rok. Analytik NBS Roman Vrbovský uviedol, že oproti roku 2024 došlo k 12-percentnému nárastu cien, čo predstavuje zrýchlenie rastu, keďže v roku 2024 rástli ceny o necelé 1 percento.

Koncom roka 2005 sa priemerná cena bývania na Slovensku vyšplhala na viac ako 2900 eur za meter štvorcový. Ide o nárast približne o 300 eur v porovnaní s predchádzajúcim rokom a takmer o 500 eur viac než pred dvoma rokmi. Najvýraznejšie zdraželi dvojizbové byty, ktoré patria medzi najžiadanejšie.

Zmenšovanie rozlohy bytov a regionálne rozdiely

Hoci klesá výmera bytov, architekti sa snažia o efektívnejšie riešenia. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár uvádza, že pri nových projektoch je bežná rozloha dvojizbového bytu 45 metrov štvorcových, pričom pred pätnástimi rokmi to bolo viac ako 55 metrov štvorcových.

Na realitnom trhu pretrvávajú značné regionálne rozdiely. Najvyššie ceny sú dlhodobo v Bratislave a jej okolí. Roman Vrbovský však dodáva, že pri pohľade na dynamiku vývoja v poslednom štvrťroku bol najvýraznejší medzikvartálny nárast zaznamenaný v Košickom kraji.

Vplyv na Košice a budúci vývoj trhu

Vlastnícke bývanie sa v Košiciach stáva pre mladé rodiny čoraz menej dostupným a rast cien pravdepodobne ešte neskončil. Dôvodom tohto stavu je vysoký dopyt a nízka ponuka. Ján Palenčár k tomu poznamenal, že v niektorých prípadoch sa situácia dostáva do extrémnych hraníc.

Za vývojom cien v Košiciach stojí príchod automobilky Volvo a zvýšený záujem mladých ľudí o nájomné byty. Realitný maklér Branislav Čuri vysvetľuje, že sa kupuje veľa investičných bytov s cieľom ich následného prenájmu, čo pri vyššom dopyte vedie k rastu cien nehnuteľností.

Výrazný nárast cien v minulom roku bol dôsledkom utlmenia trhu v predchádzajúcich rokoch, kedy Slovákov zasiahli vyššie úrokové sadzby. Roman Vrbovský uvádza, že s postupným poklesom úrokových sadzieb stúpa dopyt, čo má za následok zdražovanie nehnuteľností. Ján Palenčár dopĺňa, že 12-percentný medziročný nárast cien nehnuteľností je veľmi vysoké číslo a dlhodobo neudržateľné.

Očakáva sa, že ceny nehnuteľností budú rásť aj v tomto roku, hoci nie tak skokovo. Dôvodom je nedostatok nehnuteľností a pretrvávajúca túžba Slovákov po vlastnom bývaní, ktorá je generačne nemenná. Alternatívy k vlastnému bývaniu sú navyše obmedzené. Ján Palenčár na záver dodáva, že nájomný sektor ani sektor družstevného bývania nie sú dostatočne rozvinuté.