Ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne rástli aj na konci roka 2025

Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku pokračovali v raste aj vo štvrtom štvrťroku 2025. Medzikvartálne sa ceny zvýšili o tri percentá, pričom medziročný nárast dosiahol takmer trinásť percent. Za týmto vývojom stálo predovšetkým zdražovanie existujúcich, teda starších nehnuteľností. Informoval o tom Štatistický úrad SR. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien bolo zaznamenané vo všetkých štvrťrokoch minulého roka. Súčasné tempo rastu bolo druhé najvyššie za posledných trinásť štvrťrokov. Respondenti, ktorí sa zúčastnili na prieskume, uviedli tieto údaje. Medzikvartálne vzrástli realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2025 v priemere o 3,1 percenta. Toto tempo bolo pomalšie ako v predchádzajúcom treťom štvrťroku, avšak vyššie ako v prvej polovici roka, keď bol rast cien len nad úrovňou dvoch percent. K aktuálnemu výsledku prispel predovšetkým nárast cien existujúcich nehnuteľností o 3,3 percenta. Nové nehnuteľnosti zaznamenali medzikvartálny nárast cien o 1,7 percenta. Priemerné ceny medzikvartálne narástli vo všetkých ôsmich krajoch, od 0,8 percenta v Košickom kraji do 4,6 percenta v Trenčianskom kraji. Vyššie priemerné tempo rastu celkových cien na úrovni 4 percent a viac zaznamenali aj Banskobystrický a Bratislavský kraj. Respondenti, ktorí sa zúčastnili na prieskume, uviedli tieto údaje. Domy a byty sa na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2025 predávali za ceny o 12,8 percenta vyššie ako v rovnakom období predchádzajúceho roka. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien bolo zaznamenané vo všetkých štvrťrokoch minulého roka. Súčasné tempo rastu bolo druhé najvyššie za posledných trinásť štvrťrokov. Respondenti, ktorí sa zúčastnili na prieskume, uviedli tieto údaje. Výraznejšie medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti o 13,4 percenta, zatiaľ čo pri nových nehnuteľnostiach ceny rástli pomalšie, o 9,8 percenta. Celkové priemerné ceny nehnuteľností na bývanie medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Rozpätie rastu sa pohybovalo od 7,4 percenta v Košickom kraji až po takmer 17 percent v Banskobystrickom kraji. Dvojciferné priemerné tempo rastu cien za rok zaznamenalo šesť z ôsmich regiónov Slovenska. Respondenti, ktorí sa zúčastnili na prieskume, uviedli tieto údaje. S výnimkou Nitrianskeho a Košického kraja zaznamenali všetky ostatné regióny výraznejší medziročný rast cien existujúcich nehnuteľností. V šiestich regiónoch Slovenska medziročný nárast cien existujúcich nehnuteľností prekročil dvojcifernú hodnotu. Najvýraznejší rast o viac ako 18 percent zaznamenal Banskobystrický kraj. V Bratislavskom a Trenčianskom kraji zdraželi staršie nehnuteľnosti o viac ako 14 percent. V Trnavskom a Prešovskom kraji bol rast cien starších nehnuteľností nad úrovňou 13 percent, a v Žilinskom kraji presiahol 10 percent. Realizačné ceny nových domov a bytov sa medziročne zvýšili od 5 do 9,5 percenta. Výraznejšie tempo rastu zaznamenali len v Košickom kraji s 15,3 percentami a v Nitrianskom kraji so 17,7 percentami.

Medzikvartálny vývoj cien

Medzikvartálne sa ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku zvýšili o tri percentá vo štvrtom štvrťroku 2025. Toto tempo bolo pomalšie ako v predchádzajúcom treťom štvrťroku, avšak vyššie ako v prvej polovici roka, keď bol rast cien len nad úrovňou dvoch percent.

K aktuálnemu výsledku prispel predovšetkým nárast cien existujúcich nehnuteľností o 3,3 percenta. Nové nehnuteľnosti zaznamenali medzikvartálny nárast cien o 1,7 percenta.

Priemerné ceny medzikvartálne narástli vo všetkých ôsmich krajoch, od 0,8 percenta v Košickom kraji do 4,6 percenta v Trenčianskom kraji. Vyššie priemerné tempo rastu celkových cien na úrovni 4 percent a viac zaznamenali aj Banskobystrický a Bratislavský kraj.

Medziročný rast cien

Domy a byty sa na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2025 predávali za ceny o 12,8 percenta vyššie ako v rovnakom období predchádzajúceho roka. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien bolo zaznamenané vo všetkých štvrťrokoch minulého roka. Súčasné tempo rastu bolo druhé najvyššie za posledných trinásť štvrťrokov.

Výraznejšie medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti o 13,4 percenta, zatiaľ čo pri nových nehnuteľnostiach ceny rástli pomalšie, o 9,8 percenta.

Regionálne rozdiely v raste cien

Celkové priemerné ceny nehnuteľností na bývanie medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Rozpätie rastu sa pohybovalo od 7,4 percenta v Košickom kraji až po takmer 17 percent v Banskobystrickom kraji. Dvojciferné priemerné tempo rastu cien za rok zaznamenalo šesť z ôsmich regiónov Slovenska.

Najvyššie priemerné rasty, okrem Banskobystrického kraja, evidovali aj Bratislavský kraj s 13,8 percenta a Trenčiansky kraj s 13,4 percenta. S výnimkou Nitrianskeho a Košického kraja zaznamenali všetky ostatné regióny výraznejší medziročný rast cien existujúcich nehnuteľností.

Rast cien existujúcich a nových nehnuteľností

V šiestich regiónoch Slovenska medziročný nárast cien existujúcich nehnuteľností prekročil dvojcifernú hodnotu. Najvýraznejší rast o viac ako 18 percent zaznamenal Banskobystrický kraj. V Bratislavskom a Trenčianskom kraji zdraželi staršie nehnuteľnosti o viac ako 14 percent. V Trnavskom a Prešovskom kraji bol rast cien starších nehnuteľností nad úrovňou 13 percent, a v Žilinskom kraji presiahol 10 percent.

Realizačné ceny nových domov a bytov sa medziročne zvýšili od 5 do 9,5 percenta. Výraznejšie tempo rastu zaznamenali len v Košickom kraji s 15,3 percentami a v Nitrianskom kraji so 17,7 percentami.

Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku pokračovali v raste aj vo štvrtom štvrťroku 2025, s medzikvartálnym zvýšením o tri percentá a medziročným nárastom takmer trinásť percent, čo potvrdil Štatistický úrad SR. Tento trend bol ovplyvnený predovšetkým zdražovaním starších nehnuteľností a prejavil sa naprieč všetkými krajmi s výraznými regionálnymi rozdielmi.