Ceny nehnuteľností rastú, čo nás čaká budúci rok?

V roku 2025 ceny nehnuteľností na Slovensku pokračovali v raste, zatiaľ čo úrokové sadzby zaznamenali pokles. Tí, ktorí si zaobstarali nehnuteľnosť na začiatku roka 2025, tak urobili výhodne. Podľa údajov Štatistického úradu SR, ktoré vychádzajú z kúpnych zmlúv z katastra, sa ceny nehnuteľností zvýšili v priemere o 13,5 percenta v období od konca septembra predchádzajúceho roka do konca septembra roka 2025. Najviac zdraželi byty a domy v najväčších mestách.

Regionálne rozdiely a faktory rastu

Pri pohľade na kraje bol najvyšší nárast ceny za meter štvorcový zaznamenaný v Prešovskom a Nitrianskom kraji, zatiaľ čo najmenší v Trnavskom a Košickom kraji. Medzi hlavné faktory rastu cien patrilo mierne zníženie úrokových sadzieb, zvýšený dopyt po investičných bytoch a nedostatočná ponuka bývania. Aktuálne je na Slovensku nedostatok viac ako 200-tisíc bytov.

Analytik Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko uviedol, že ceny rástli aj napriek dvom konsolidáciám a rastúcemu úspornému správaniu obyvateľstva.

Vývoj hypotekárneho trhu

V januári 2024 bolo čerpaných približne 250 miliónov eur v nových hypotékach, pričom priemerná mesačná suma v roku 2025 bola asi pol miliardy eur. Rekordérom bol október, kedy sa čerpalo takmer 700 miliónov eur. Najčastejšie si vlastné bývanie môžu dovoliť dvojice bez detí. Naopak, osamotení jedinci alebo samoživitelia s jedným dieťaťom čelia podstatne väčším prekážkam.

Búlik tiež upozornil, že podiel splátok úverov na príjmoch obyvateľstva rastie. V roku 2021 to bolo 42 percent, v roku 2025 už 45 percent a trend pokračuje v raste.

Predpokladaný vývoj cien v roku 2026

Odborníci predpokladajú, že v roku 2026 sa rast cien nehnuteľností mierne spomalí. Búlik odhaduje, že v najbližších dvoch rokoch budú ceny nehnuteľností na Slovensku stúpať o štyri až päť percent ročne, čo je mierne nad infláciou.