Ceny nehnuteľností rastú, medziročný nárast dosiahol takmer 14 percent

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku pokračujú v stabilnom raste. V druhom štvrťroku 2026 bol zaznamenaný medziročný nárast o 13,6 percenta, čo znamená udržanie dvojciferného tempa rastu už šesť po sebe idúcich štvrťrokov. V porovnaní s prvým štvrťrokom tohto roka sa ceny nehnuteľností zvýšili o 1,4 percenta, ako informoval Štatistický úrad SR v pondelok 31. augusta 2026. Tento rast bol najpomalší za posledných 11 štvrťrokov, teda od 4. štvrťroka 2023. Domy a byty sa tak v dlhodobom horizonte predávajú o 133 percent drahšie oproti cenám v roku 2010. Rast cien nehnuteľností medziročne evidovalo všetkých osem krajov, najvýraznejší Bratislavský kraj (+16,2 %) a Banskobystrický kraj (+12,4 %). Dvojcifernou dynamikou v rozmedzí 10 až 12 % stúpli ceny domov a bytov v Žilinskom, Trenčianskom aj Trnavskom kraji. Najnižší rast cien pod úrovňou 10 % si pripísali nehnuteľnosti na východe Slovenska v Košickom a Prešovskom kraji a tiež v Nitrianskom kraji. Pozitívny trend, teda medzikvartálny pokles cien, zaevidovali nehnuteľnosti v Prešovskom kraji (-0,6 %) a v Bratislavskom kraji (-0,5 %). V oboch prípadoch bolo zlacnenie spôsobené výlučne poklesom cien existujúcich nehnuteľností. Vývoj v týchto regiónoch ovplyvnilo zlacnenie výlučne existujúcich nehnuteľností.

Dynamika Rastových Trendov

Analýza trhu ukázala, že existujúce nehnuteľnosti zdraželi výraznejšie, a to o 14,3 percenta v medziročnom porovnaní. Naopak, ceny nových nehnuteľností rástli miernejšie, konkrétne o 10 percent. Pozitívnou správou pre potenciálnych kupujúcich je, že dynamika zdražovania novostavieb aj starších bytov bola v druhom štvrťroku 2026 miernejšia v porovnaní s prvým štvrťrokom. Tieto údaje podčiarkujú pokračujúcu silu realitného trhu, hoci s náznakmi určitej stabilizácie tempa rastu. Až v šiestich z ôsmich krajov Slovenska potiahli ceny nahor v medziročnom porovnaní existujúce nehnuteľnosti, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji (+16,6 %), tiež v Banskobystrickom a v Žilinskom kraji (v oboch +13 %). Iba v dvoch regiónoch celkový vývoj ovplyvnili najmä dynamické rasty cien nových nehnuteľností, a to v Košickom kraji (+15,0 %) a v Nitrianskom kraji (+13,7 %). Medzikvartálne sa ceny nových nehnuteľností zvýšili o 2,1 %, zatiaľ čo existujúce zdraželi o 1,3 %. Najdynamickejšie, o viac ako 3 %, vzrástli medzikvartálne priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší rast cien nehnuteľností ako celoslovenský priemer evidovali aj v Košickom kraji. Na úrovni priemeru (+1,4 %) vzrástli ceny v porovnaní so začiatkom roka aj v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.

Porovnanie s Predchádzajúcimi Obdobiami

Medziročný nárast cien o 13,6 percenta predstavuje významné číslo, ktoré svedčí o dlhodobej atraktivite investícií do nehnuteľností. Dvojciferné percentuálne zhodnotenie je zrejmé z údajov Štatistického úradu SR, ktorý potvrdzuje udržanie tohto trendu už šiesty štvrťrok za sebou. Krátkodobé porovnanie s predchádzajúcim štvrťrokom ukazuje na miernejší, no stále pozitívny rast o 1,4 percenta, čo indikuje konzistentný posun cien smerom nahor. Tento medzikvartálny rast bol najpomalší za posledných 11 štvrťrokov.

Dlhodobý Vývoj Cien od Roku 2010

Pri pohľade na dlhodobú perspektívu je zrejmé, že ceny nehnuteľností prekonali svoj vývoj od roku 2010. V porovnaní s týmto referenčným rokom sa domy a byty aktuálne predávajú o impozantných 133 percent drahšie. Pri predaji nových nehnuteľností bol cenový nárast na úrovni 90 %, pri starších, teda existujúcich domoch a bytoch ceny vzrástli o vyše 150 %. Tento rast je odrazom viacerých faktorov vrátane ekonomického vývoja, inflácie a dopytu na trhu. Dlhodobá investícia do nehnuteľností sa tak z pohľadu minulých rokov ukázala ako veľmi výhodná.

Celkový vývoj na trhu nehnuteľností naznačuje pretrvávajúci záujem, hoci s miernym spomalením tempa rastu. Analytička Wood & Company Eva Sadovská očakáva v ďalších kvartáloch pokračujúci rast cien, avšak so spomalením tempa, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov. Zdôrazňuje, že kvalitný rezidenčný development je kľúčový pre rozšírenie ponuky bývania a uspokojenie dopyhu. Monitorovanie týchto trendov Štatistickým úradom SR je kľúčové pre pochopenie dynamiky realitného sektora a pre informované rozhodovanie investorov aj obyvateľov hľadajúcich vlastné bývanie. Analytička tiež spomína nárast obľúbenosti investovania do realitných fondov ako alternatívu k priamej kúpe investičných bytov, pričom investovanie do developerských projektov ponúka vysoký výnos (12 – 15 % p. a.) pri vyššej miere rizika a investičnom horizonte aspoň sedem rokov pre kvalifikovaných investorov s minimálnou investíciou 50 000 eur.

Ďalší zdroj: teraz.sk (Prináša regionálne rozdiely v raste cien a pohľad analytičky na vývoj trhu a investičné príležitosti), info.sk (Spresňuje údaje o medzikvartálnom spomalení a poklese cien v niektorých krajoch, ako aj dátum zverejnenia informácií ŠÚ SR).