Ceny nehnuteľností rastú, oplatí sa ešte čakať s kúpou?

Podľa najnovšej správy Národnej banky Slovenska (NBS) sa ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku zvýšili o 3,3 percenta, pričom medziročný nárast dosiahol 12 percent. Realitná odborníčka sa zamýšľa nad tým, či je vhodné odkladať kúpu bytu v očakávaní priaznivejších podmienok. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, vysvetľuje aktuálny vývoj na trhu.

Pretrvávajúci dopyt a obmedzená ponuka

Mecková pripisuje rast cien obnovenému dopytu po bývaní, pričom ponuka zostáva obmedzená. Ľudia už nečakajú na ideálny moment a sú ochotní akceptovať vyššie úrokové sadzby, čo zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľností.

Tento stav, kde je viac kupujúcich ako dostupných nehnuteľností, prirodzene vedie k rastu cien.

Regionálne rozdiely a dynamika trhu

Najvýraznejšie rozdiely v cenách zaznamenala správa NBS na východe Slovenska. V Košickom kraji vzrástli ceny nehnuteľností medzikvartálne o 8,2 percenta, zatiaľ čo v Prešovskom kraji došlo k miernemu poklesu o 0,3 percenta.

Róberta Mecková uvádza, že v Košiciach sa prejavuje silný dopyt, obmedzená ponuka bytov a záujem investorov, čo rýchlo ovplyvňuje ceny. Prešov vníma ako menší a citlivejší trh, kde ceny rýchlo reagujú na zmeny v ponuke a dopyte, čo poukazuje na odlišnú dynamiku trhu a nie na jeho slabosť.

Zmeny v ponuke v Bratislavskom kraji

Zaujímavá situácia je aj v Bratislavskom kraji, kde podiel na celkovej ponuke klesol z 36 percent v roku 2021 na 30 percent v roku 2025. Zároveň sa podiel rodinných domov v celkovej ponuke zvýšil na 40 percent, čo je najvyššia úroveň za posledných päť rokov.

Mecková to interpretuje ako prirodzený rozlievanie trhu do regiónov, keďže Bratislava je pre mnohých kupujúcich cenovo nedostupná. Zároveň sa zvyšuje záujem o rodinné domy, či už kvôli priestoru, práci z domu alebo lepšiemu pomeru ceny a úžitku mimo veľkých miest.

Odporúčania pre kupujúcich a investorov

Odborníčka upozorňuje, že čakanie na značný pokles cien nehnuteľností v tomto roku nemá veľký zmysel. Predpokladá miernejšie tempo rastu cien než v roku 2025, no tlak na ceny pretrvá.

Predávajúci s kvalitnými nehnuteľnosťami v atraktívnych lokalitách majú stále silnú pozíciu, ak je cena nastavená reálne. Ak ide o investíciu, odporúča zamerať sa na regióny so stabilným dopytom a obmedzenou ponukou, kde rast cien je založený na reálnych základoch a nie na špekuláciách.

Štatistiky čoraz viac poukazujú na nerovnomernosť trhu. Zatiaľ čo v niektorých regiónoch a typoch nehnuteľností ceny výrazne rastú, v iných stagnujú. Mecková zdôrazňuje, že štatistiky vychádzajú hlavne z ponukových cien a dát z hypotekárneho financovania. V skutočnosti sa v atraktívnych lokalitách nehnuteľnosti často predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny, ako naznačujú priemerné štatistické údaje.