Ceny nehnuteľností stúpli o takmer trinásť percent

Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie si na sklonku roka 2025 udržali vysoké tempo rastu. Medzikvartálne sa zvýšili o tri percentá, medziročne o necelých trinásť percent. Tieto údaje vyplývajú z aktuálnej správy Štatistického úradu SR. Výraznejší vplyv na rast cien malo zdražovanie existujúcich, teda starších nehnuteľností. Z regionálneho hľadiska zaznamenalo dvojciferné tempo medziročného rastu cien až šesť z ôsmich krajov Slovenskej republiky.

Medzikvartálny vývoj cien v 4. štvrťroku 2025

Vo štvrtom štvrťroku 2025 vzrástli realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku medzikvartálne v priemere o 3,1 percenta. Podľa Štatistického úradu SR bolo toto tempo pomalšie ako v treťom štvrťroku, no vyššie ako v prvej polovici roka, keď rast cien prekročil úroveň dvoch percent. K aktuálnemu výsledku prispelo najmä zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností o 3,3 percenta, zatiaľ čo ceny nových nehnuteľností sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom navýšili o 1,7 percenta.

Z regionálneho hľadiska vzrástli priemerné ceny medzikvartálne vo všetkých ôsmich krajoch, a to v rozsahu od 0,8 percenta v Košickom kraji do 4,6 percenta v Trenčianskom kraji. Len v piatich z ôsmich krajov Slovenskej republiky rástli krátkodobo výraznejšie ceny existujúcich nehnuteľností ako ceny nových nehnuteľností.

Najdynamickejšie, o štyri a viac percent, zdraželi staršie domy a byty v Bratislavskom, Banskobystrickom a v Trenčianskom kraji. Naopak, len minimálne tempo rastu cien starších nehnuteľností, do jedného percenta, sa prejavilo v Prešovskom, Nitrianskom a Košickom kraji. Pokiaľ ide o vývoj cien nových nehnuteľností, vyššie tempo rastu evidenciu zaznamenali v Nitrianskom kraji o vyše šesť percent a v Košickom kraji o viac ako tri percentá.

Medziročný vývoj cien v 4. štvrťroku 2025

Ceny domov a bytov na Slovensku boli vo štvrtom štvrťroku 2025 o 12,8 percenta vyššie ako pred rokom. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien sa prejavilo vo všetkých štvrťrokoch roku 2025. Aktuálne tempo rastu bolo zároveň druhé najvyššie za posledných trinásť štvrťrokov. Výraznejšie medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti, o 13,4 percenta, zatiaľ čo pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny o niečo pomalšie, o 9,8 percenta.

Celkové priemerné ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 7,4 percenta v Košickom kraji do takmer 17 percent v Banskobystrickom kraji. Dvojciferné priemerné tempo rastu cien za rok zaznamenalo až šesť z ôsmich regiónov Slovenska, pričom najvyššie priemerné rasty evidenciu zaznamenali aj v Bratislavskom kraji s plus 13,8 percenta a v Trenčianskom kraji s plus 13,4 percenta.

Regionálne rozdiely v medziročnom raste cien

V krajoch Slovenskej republiky, okrem Nitrianskeho a Košického, dynamickejšie medziročne vzrástli ceny existujúcich nehnuteľností. Vo všetkých ostatných šiestich regiónoch prekročil medziročný nárast cien existujúcich nehnuteľností dvojcifernú hodnotu. Najvýraznejší rast, o viac ako 18 percent, zaznamenal Banskobystrický kraj. O viac ako 14 percent zdraželi staršie nehnuteľnosti aj v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.

Mierne pomalšie, no stále výrazné medziročné tempo rastu cien starších nehnuteľností nad úrovňou 13 percent sa zaevidovalo aj v Trnavskom a Prešovskom kraji. Vyše 10 percent to bolo aj v Žilinskom kraji. Realizačné ceny nových domov a bytov vo väčšine regiónov medziročne zdraželi od piatich do 9,5 percenta. Výraznejšie tempo rastu si pripísali len v Košickom kraji, o 15,3 percenta, a v Nitrianskom kraji, o 17,7 percenta.

Dvojciferný medziročný rast cien pri existujúcich aj nových nehnuteľnostiach si medziročne pripísal len Banskobystrický kraj. V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2025 predávali o 121 percent drahšie ako v priemere počas roka 2010 (bázická zmena). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti. V priebehu 15 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o takmer 82 percent, ceny existujúcich nehnuteľností o vyše 139 percent.

Slovensko a EÚ: Porovnanie cien nehnuteľností

Analytička Eva Sadovská z Wood & Company uviedla, že Eurostat zverejní vývoj realizačných cien bytov a domov v jednotlivých krajinách EÚ prostredníctvom House price index za tretí štvrťrok 2025 až na začiatku apríla 2026. Podľa existujúcich výsledkov v treťom kvartáli 2025 bol rast cien bytov a domov na Slovensku rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne o 5,1 percenta a v EÚ o 5,5 percenta.

Slovensko s nárastom cien o 13,4 percenta vtedy dosiahlo piaty najvýraznejší medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Predpokladá sa, že dynamickým rastom o 12,8 percenta sa Slovenská republika aj v poslednom štvrťroku 2025 zaradí medzi ekonomiky EÚ s najrýchlejším zdražovaním nehnuteľností a zároveň nad priemerom eurozóny.