Ceny nehnuteľností v Starej Ľubovni Byty si držia hodnotu domy mierne klesli

Aktuálna analýza realitného trhu v okrese Stará Ľubovňa k 28. októbru 2026 ukazuje výrazné rozdiely v cenovej hladine medzi bytovými jednotkami a rodinnými domami. Podľa dát portálu RealStats dosahuje mediánová cena bytov úroveň 154 000 eur, zatiaľ čo pri rodinných domoch je trh nastavený na o niečo nižšiu nominálnu hodnotu 147 450 eur.

Cenová mapa bytov v regióne

Trh s bytmi v okrese Stará Ľubovňa momentálne reprezentuje vzorka 35 aktívnych inzerátov očistených o duplicity. Priemerný medián za meter štvorcový sa ustálil na hodnote 2 361 eur. Analýza kvartilového rozpätia naznačuje, že stredná polovica trhových ponúk sa pohybuje v rozmedzí od 125 950 eur do 196 523 eur, čo reflektuje variabilitu stavu a lokality nehnuteľností v rámci okresu.

Dominantným segmentom v kategórii bytov sú trojizbové jednotky. Pri nich je cenová hladina citeľne vyššia ako celookresný priemer, keďže mediánová cena za meter štvorcový dosahuje 2 601 eur pri celkovej sume 195 373 eur. Vzhľadom na to, že metodické sledovanie tohto segmentu prebieha od júna 2026, komplexná medziročná alebo dlhodobá história cien pre byty v tejto lokalite zatiaľ nie je k dispozícii pre zachovanie štatistickej presnosti.

Segment rodinných domov a ich vývoj

V kategórii domov je ponuka o niečo širšia, pričom analytici pracovali so vzorkou 40 unikátnych inzerátov. Mediánová cena za meter štvorcový je v tomto prípade výrazne nižšia než u bytov a predstavuje 954 eur. Typický rodinný dom v okrese Stará Ľubovňa sa predáva za mediánovú cenu 159 950 eur, hoci celkový medián segmentu domov (vrátane iných kategórií) je o niečo nižší.

Zaujímavý pohľad prináša mesačný vývoj cien domov v druhej polovici roku 2026. Kým v júni sa cena za meter štvorcový pohybovala na úrovni 1 081 eur, v auguste 2026 dosiahla svoje maximum 1 181 eur. Aktuálne údaje k októbru však naznačujú korekciu smerom nadol, pričom oproti augustu klesla cena za plochu o 1,9 percenta. Napriek poklesu jednotkovej ceny za meter štvorcový narástol celkový cenový medián objektov, čo môže signalizovať príchod rozlohou väčších nehnuteľností na trh.

Metodika zberu a spracovania dát

Všetky prezentované údaje vychádzajú z metodiky indexu RealStats, ktorý spracováva výhradne ponukové ceny z verejne dostupnej inzercie. Nejde teda o finálne realizačné ceny zapísané v katastri nehnuteľností, ale o sumy, za ktoré sa nehnuteľnosti aktuálne ponúkajú na trhu. Systém automaticky odstraňuje duplicitné ponuky z rôznych portálov a eliminuje extrémne hodnoty, ktoré by mohli štatistiku skresliť.

Pre zaistenie relevantnosti údajov portál zverejňuje štatistiky len v prípade, ak vzorka v danom segmente dosiahne aspoň desať inzerátov. Ak je vzorka v rozsahu 10 až 19 ponúk, údaj je považovaný za orientačný. V prípade okresu Stará Ľubovňa sú aktuálne vzorky pre byty aj domy dostatočne robustné na to, aby poskytovali hodnoverný obraz o aktuálnych cenových očakávaniach predávajúcich v prešovskom regióne.

Hoci segment bytov zatiaľ neumožňuje podrobné medzimesačné porovnanie kvôli krátkej histórii dát, trh s domami už vykazuje známky stabilizácie po letných maximách. Budúci vývoj v okrese Stará Ľubovňa bude závisieť najmä od kúpyschopnosti obyvateľstva v regióne a dostupnosti hypotekárneho financovania koncom roka 2026.