Ceny nehnuteľností vzrástli o takmer 20 % za dva roky

Oživenie na realitnom trhu, ktoré sa začalo v polovici roka 2024, pokračovalo aj na konci roka. Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie stúpli za takmer dva roky od prvého štvrťroka 2024 o takmer 20 percent. Rast cien rezidenčných nehnuteľností pretrval aj počas celého roka 2025. Podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša sa priemerná cena za jeden štvorcový meter usadila na hodnote 2906 eur. Rok predtým bola táto cena o 310 eur nižšia a pred dvoma rokmi bola nižšia o 473 eur.Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) ceny bývania na Slovensku v roku 2025 stúpli o 12 percent, zatiaľ čo v roku 2024 to bolo menej ako jedno percento. Oživenie realitného trhu, ktoré sa začalo v polovici roka 2024, pretrvalo aj na konci roka. NBS informovala, že v poslednom štvrťroku 2025 mierne zrýchlil rast ponukových cien nehnuteľností na 3,3 percenta, pričom tento nárast bol spôsobený najmä výraznejším zdražením bytov. Priemerná cena bývania medziročne vzrástla o takmer 300 eur na štvorcový meter a dosiahla 2800 eur na štvorcový meter. K tomuto nárastu najvýraznejšie prispeli Bratislavský a Košický kraj. Analytik makroekonómie NBS Roman Vrbovský uviedol, že na rozdiel od predchádzajúcich rokov, v minulom roku žiadny kraj nespôsobil tlmenie cenového vývoja.V štvrtom štvrťroku 2025 sa priemerná cena nehnuteľností na bývanie vyšplhala na 2906 eur na štvorcový meter. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom to predstavuje nárast o 92 eur na štvorcový meter. Priemerná cena bytov zatvorila posledný štvrťrok 2025 na úrovni 3262 eur na štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o 86 eur na štvorcový meter, teda o 2,7 percenta (medziročne o 12,7 percenta). Najviac sa darilo cenám dvoj- až štvorizbových bytov, zatiaľ čo ceny najväčších bytov zostali stabilné. Ceny domov koncom roka 2025 opäť začali rásť, zdraželi o 38 eur na štvorcový meter (o 1,8 percenta medzištvrťročne). Ich priemerná cena dosiahla 2139 eur na štvorcový meter a medziročne bola vyššia o 8,1 percenta. Ceny bytov rástli počas všetkých mesiacov štvrtého štvrťroka, zatiaľ čo v prípade domov nastal v novembri mierny pokles. NBS zaznamenala najvyšší rast cien nehnuteľností v decembri, avšak týkal sa tradične menšej ponuky v poslednom mesiaci roka. Najvýraznejší vplyv na vývoj v celom štvrtom štvrťroku mal október. Pokles cien v Prešovskom kraji sa odohral medzi októbrom a novembrom, keď z ponuky zmizlo väčšie množstvo novostavieb.## Regionálne rozdiely v cenáchZostali značné cenové rozdiely medzi jednotlivými regiónmi. Ceny v Bratislavskom kraji prevyšujú viac ako dvojnásobne ceny v Nitrianskom kraji. Najvyššie ceny bývajú tradične vo veľkých mestách a ekonomicky rozvinutých oblastiach. Druhá najvyššia priemerná cena sa nachádzala v Košickom kraji s hodnotou 2608 eur za štvorcový meter. Tretie miesto obsadil Žilinský kraj s priemernou cenou 2180 eur za štvorcový meter. S výnimkou Prešovského kraja sa ceny bývania zvýšili po celom Slovensku, najviac v Košiciach, kde silný nárast vykompenzoval predchádzajúci pokles.Regionálna diferenciácia bude pravdepodobne viditeľná najmä tam, kde prichádzajú nové investície, hoci ich je málo. V najbližšom roku to bude predovšetkým Košický kraj, kde sa čoskoro začne výroba v novej automobilke.Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke zaznamenáva za posledných päť rokov jasný klesajúci trend. Číselne vyjadrené, podiel klesol z 36 percent v roku 2021 na 30 percent v roku 2025. Naopak, mierne rastúci trend je badateľný v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji, priblížil Roman Vrbovský.## Faktory ovplyvňujúce rast cienTrh sa snažil pokryť pomerne silný dopyt, ktorý sa obnovil po pandémii. Záujem o nehnuteľnosti v roku 2025 bol podporený aj robustným trhom práce. Miera nezamestnanosti dosiahla v prvej polovici roka historicky najnižšiu úroveň.Ekonomický rast už výrazne spomalil, čo sa môže s určitým časovým odstupom prejaviť aj na miernejšom raste cien nehnuteľností. Rok 2025 bol z hľadiska medziročného porovnania veľmi silný a udržať takéto tempo rastu bude náročné. Napriek tomu sa očakáva ďalší rast cien nehnuteľností, čo bude podporované aj relatívne prístupným financovaním vo forme výhodných úrokových sadzieb.