Ceny prenájmov pre študentov opäť rástli

Ceny komerčných nájmov na Slovensku opäť medziročne stúpli, čo má výrazný dopad na študentov, ktorým sa neušlo miesto na internáte. V hlavnom meste Bratislava priemerný čistý nájom bez energií prekročil 760 eur, pričom celkové mesačné výdavky vrátane energií a služieb sa vyšplhali nad 930 eur. Tento trend núti študentov hľadať efektívnejšie riešenia bývania, často v podobe zdieľaných bytov.

Dynamika cien v univerzitných mestách

Najvyššie nájomné je dlhodobo evidované v Bratislave, kde sa garsónky prenajímajú za 480 až 650 eur. Dvojizbové byty stoja 650 až 950 eur a trojizbové byty dosahujú ceny od 850 do 1200 eur. Tieto dáta poskytla Zuzana Pašková, garantka pre úvery spoločnosti Universal maklérsky dom.

Trnava, profitujúca z blízkosti Bratislavy, ponúka garsónky či jednoizbové byty za 400 až 480 eur. Dvojizbové byty sa tu prenajímajú za 520 až 650 eur a trojizbové byty za približne 750 eur mesačne. V Žiline a Košiciach sú ceny za garsónky a jednoizbové byty v priemere 450 eur, zatiaľ čo dvojizbové byty stoja 500 až 650 eur. Trojizbové byty sa v týchto mestách pohybujú v rozmedzí 680 až 850 eur v závislosti od konkrétnej lokality.

Najdostupnejšie podmienky pre bývanie pre študentov sú v Prešove, kde garsónka vyjde na 350 až 420 eur. Dvojizbové byty sa prenajímajú za 450 až 550 eur a trojizbové byty za 600 až 700 eur. V Banskej Bystrici sa ceny stabilizovali, dokonca zaznamenali mierny pokles, s garsónkami za 370 až 460 eur, dvojizbovými bytmi za 480 až 580 eur a trojizbovými bytmi za 650 až 750 eur.

Vplyv cien energií a preferencie študentov

Odborníčka Zuzana Pašková identifikuje dva kľúčové faktory ovplyvňujúce rast cien: geografické rozdiely medzi regiónmi a výraznú zmenu v nákladoch na energie. Najvýraznejší cenový posun, približne o 8 až 10 percent, je viditeľný v Bratislave, zatiaľ čo v Košiciach sa ceny stabilizovali a v Banskej Bystrici dokonca mierne klesli.

Vysoké ceny prenájmov motivujú študentov k vyhľadávaniu zdieľaného bývania vo viacizbových bytoch, kde si môžu rozdeliť náklady. Prenajímatelia si však túto stratégiu uvedomujú a prispôsobujú tomu svoje ponuky. Majitelia viacizbových bytov v blízkosti fakúlt často preferujú prenájom viacerým študentom, nakoľko tak môžu dosiahnuť rovnakú alebo aj vyššiu sumu ako pri prenájme rodine či pracujúcemu páru. Napríklad, ak si štyria alebo piati študenti rozdelia náklady na trojizbový byt, pričom každý zaplatí okolo 260 eur za izbu či posteľ, prenajímateľ môže získať mesačne 1000 až 1300 eur, čo je často výhodnejšie než prenájom jednému celku za 1000 až 1100 eur.

Výhľad na trhu prenájmov

Aj keď sa v niektorých regiónoch, ako je Banská Bystrica, prejavuje mierna stabilizácia alebo dokonca pokles cien, celkový trend naznačuje pretrvávajúci tlak na študentské rozpočty. Dopyt po bývaní v blízkosti univerzít, spojený s vysokými nákladmi na energie a obmedzenou dostupnosťou internátov, bude aj naďalej formovať realitný trh s prenájmami pre študentov. Očakáva sa, že zdieľané bývanie zostane preferovanou alternatívou pre mnohých vysokoškolákov, ktorí hľadajú ekonomicky udržateľné riešenia svojho prechodného domova.