Ceny slovenských nehnuteľností porastú aj v roku 2027 predpovedá NARKS

Ceny slovenských nehnuteľností porastú aj v roku 2027 predpovedá NARKS

Slovenský realitný trh čaká v najbližšom období ďalšie zdražovanie bývania, ktoré nadväzuje na dlhodobý rastový trend z predchádzajúcej dekády. Podľa aktuálnych prognóz Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) sa v roku 2027 predpokladá nárast cien nehnuteľností na bývanie v rozmedzí od štyroch do siedmich percent.

Regionálne rozdiely a historický vývoj

V uplynulom desaťročí prešiel domáci realitný trh mimoriadne dynamickým vývojom, pričom tempo rastu cien v mnohých prípadoch prevýšilo úroveň inflácie aj priemerných miezd. V Bratislave a jej okolí sa ceny dvojizbových bytov za toto obdobie takmer zdvojnásobili. Ešte výraznejšiu akceleráciu však zaznamenalo východné Slovensko. Podľa analytika NARKS Martina Lazíka vykazovali Košice a Prešov ročné cenové nárasty na úrovni deväť až jedenásť percent, čím predstihli dynamiku hlavného mesta.

Hoci silný fundament príjmov domácností v minulosti podporoval dopyt, súčasná situácia sa začína meniť. Kumulatívny rast cien spôsobil, že dostupnosť vlastného bývania sa pre značnú časť populácie zhoršila. Tento trend by sa podľa odborníkov nemal zásadne zmeniť ani v roku 2027, keďže trh čelí viacerým štrukturálnym problémom, ktoré bránia cenovej korekcii smerom nadol.

Príčiny nedostatočnej ponuky a drahého bývania

Kľúčovým faktorom, ktorý tlačí ceny nahor, zostáva pretrvávajúci nedostatok nových nehnuteľností. Analytici poukazujú na alarmujúco nízku stavebnú produkciu a klesajúci počet vydaných stavebných povolení v posledných rokoch. Paradoxom zostáva, že objem novej výstavby klesá práve v regiónoch s najvyšším dopytom, konkrétne v Bratislavskom a Košickom kraji.

Tento deficit ponuky vytvára enormný tlak na koncového spotrebiteľa. Prvý nákup nehnuteľnosti sa tak pre mnohých mladých ľudí a rodiny stáva finančne nedostupným. Obmedzená výstavba v kľúčových lokalitách neumožňuje trhu prirodzene uspokojiť potreby kupujúcich, čo fixuje ceny na vysokých úrovniach aj napriek sprísneným podmienkam financovania. Klienti, ktorí si kúpu nemôžu dovoliť, následne končia v nájomnom segmente, kde chýbajú byty najmä vo veľkých mestách.

Možnosti riešenia a systémové opatrenia

V reakcii na klesajúcu dostupnosť bývania navrhuje profesijné združenie NARKS niekoľko strategických krokov. Riešením by mohla byť kombinácia priamej podpory prvého bývania a stimulácie novej výstavby. Dôležitým pilierom by malo byť aj efektívnejšie využívanie štátneho majetku, ktoré by mohlo uvoľniť priestor pre nové projekty.

Asociácia konkrétne navrhuje zníženie DPH na desať percent pri kúpe prvého bývania pre mladých do 35 rokov a zníženie DPH na päť percent pri bytoch stavaných zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania. Taktiež presadzuje vytvorenie úradu pre správu štátneho nehnuteľného majetku a legislatívne zmeny na podporu družstevného bývania. NARKS v tejto súvislosti už uzavrela memorandum s ministerstvom vnútra o bezplatnom poradenstve pri predaji štátneho majetku a ocenila rozhodnutie NBS zvýšiť limit financovania prvého bývania pre mladých do 35 rokov až na 90 percent hodnoty nehnuteľnosti.

Bez systémových zmien a zrýchlenia povoľovacích procesov zostane realitný trh aj naďalej v napätí. Výhľad na rok 2027 naznačuje, že vlastníctvo bytu či domu bude na Slovensku naďalej vnímané skôr ako investičný artikel než ľahko dostupná základná potreba, čo môže v budúcnosti vyvolať potrebu ďalších legislatívnych úprav v oblasti nájomného bývania.

ZDROJ: teraz.sk (prináša pohľad na konkrétne legislatívne návrhy NARKS v oblasti DPH a financovania)