Česi a investičné byty: Miliardy vložené do nehnuteľností

Napriek pretrvávajúcemu nárastu nákladov na bývanie, zostáva kúpa bytu v Českej republike preferovanou investičnou stratégiou pre mnohých obyvateľov. V investičných nehnuteľnostiach, či už určených na prenájom alebo ako zabezpečenie na dôchodok, majú Česi kumulované úspory vo výške 3,5 bilióna českých korún (čo predstavuje približne 143,03 miliardy eur). Táto významná čiastka prekonáva objem finančných prostriedkov držaných v akciách alebo na sporiacich účtoch, čo potvrdzuje analýza poradenskej spoločnosti KPMG, zverejnená na serveri novinky.cz. Tento trend má podľa experta KPMG, Pavla Klimenta, zásadný vplyv na postoj voličov k problematike dostupnosti bývania.

Dominancia nehnuteľností v portfóliu českých domácností

Majetok Čechov uložený v investičných bytoch dosahuje spomínaných 3,5 bilióna českých korún, čím výrazne prekonáva iné formy investícií. Na porovnanie, v akciách a iných cenných papieroch majú uložené tri bilióny korún, na sporiacich účtoch 1,8 bilióna a na bežných účtoch 1,4 bilióna korún. Zaujímavosťou je, že celkové úspory v investičných bytoch sú päťkrát vyššie než súhrn všetkých úspor v dôchodkových fondoch. Medzi ďalšie, hoci menej významné, preferované investície patria drahé kovy, kryptomeny a zberateľské predmety. Je dôležité poznamenať, že týchto 3,5 bilióna českých korún nevlastnia výhradne veľkí investori s desiatkami či stovkami bytov, ale aj bežní občania, ktorí si zaobstarali druhý byt s cieľom zabezpečiť si budúcnosť, veriť v rast jeho hodnoty alebo s perspektívou presťahovania sa na dôchodok.

Dôvody obľuby a stabilita trhu

Experti identifikujú viacero kľúčových dôvodov, prečo sú investičné byty medzi Čechmi také populárne. Medzi hlavné patrí tradične nízke zdanenie nehnuteľností v porovnaní s inými aktívami, rovnako ako očakávaný budúci rast cien a všeobecná stabilita realitného trhu. Podľa Martina Vašeka, generálneho riaditeľa ČSOB Hypoteční banky, nehnuteľnosti predstavujú jedno z odvetví, kde štát historicky len minimálne menil pravidlá, a ak aj áno, tak často v prospech investorov. Táto predvídateľnosť a stabilita sú vnímané ako kľúčová výhoda oproti napríklad podielovým fondom, ktoré v 90. rokoch čelili značným turbulenciám.

Vládne zámery a výzvy na trhu

Česká vláda v súčasnosti zvažuje možnosti vyššieho zdanenia investičných nehnuteľností. Premiér Andrej Babiš už začiatkom septembra naznačil, že vlastníci s rozsiahlejším portfóliom bytov alebo domov by mohli čeliť vyššej sadzbe dane z nehnuteľností. Konkrétne legislatívne zmeny by mali byť predstavené v nasledujúcom roku. Pavel Kliment z KPMG varuje, že akékoľvek opatrenia v tejto oblasti zasiahnu značnú časť populácie, ktorá v nehnuteľnostiach drží svoje úspory. Napriek tomu, ako tvrdí maklér Radek Šimko z Century 21 The Most Reality, ani potenciálne vyššie dane pravdepodobne nedonútia majiteľov k hromadnému predaju bytov. Dôvodom je dlhodobá obľuba nehnuteľností ako bezpečného úložiska peňazí. Pokles záujmu by však mohli spôsobiť prísnejšie podmienky bánk pre poskytovanie hypoték, najmä pre záujemcov o kúpu tretieho a ďalšieho bytu, od ktorých sa vyžaduje väčší vlastný kapitál a nižšia úroveň zadlženia.

Budúci vývoj a dopady na realitný trh

Aktuálne diskusie o možných zmenách v daňovej politike vo vzťahu k investičným nehnuteľnostiam a sprísňujúce sa kritériá pre poskytovanie hypoték signalizujú, že trh s nehnuteľnosťami v Českej republike môže prejsť určitými úpravami. Stabilita, ktorú investori v nehnuteľnostiach doteraz nachádzali, môže byť čiastočne narušená, hoci fundamentálne faktory ako nedostatok bytov a dopyt po bývaní zostávajú silné. Budúci vývoj ukáže, ako sa tieto faktory premietnu do správania investorov a celkovej dynamiky realitného trhu, no zatiaľ sa investície do bytov javia ako hlboko zakorenená súčasť finančnej stratégie českých domácností.