Český realitný trh láme rekordy: Nedostatok bytov a pozemkov ženie ceny nahor

Český realitný trh láme nové rekordy. Kvôli slabej ponuke vyleteli ceny bytov medziročne až o 12,5 % a priemerná cenovka sa vyšplhala nad 218-tisíc eur. Zatiaľ čo malé mikrobyty už narážajú na svoj strop, ceny stavebných pozemkov kvôli zastaraným územným plánom obcí zdražujú čoraz rýchlejšie. Nedostatočná ponuka domov a bytov v Česku ženie ich ceny na nové rekordy. Podľa údajov ČSOB Indexu bývania vzrástla cena bytov v 1. štvrťroku medziročne o 12,5 % a v prípade rodinných domov sa ceny zvýšili o 9,1 %. Rýchlo zdražujú aj stavebné pozemky. Informoval o tom server novinky.cz. "Na ďalšie mesiace tohto roka očakávame skôr stabilizáciu medziročného tempa rastu cien nehnuteľností na jednociferných percentuálnych hodnotách," povedal Martin Vašek, generálny riaditeľ ČSOB Hypoteční banky. Zmeniť by to mohol napríklad vývoj inflácie alebo ďalších faktorov, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností, teda napríklad stavebných materiálov.

Vývoj cien nehnuteľností v Česku

Podľa dát ČSOB Indexu bývania stúpli ceny bytov v prvom štvrťroku medziročne o výrazných 12,5 %, pričom rodinné domy zaznamenali nárast o 9,1 %. Priemerná cena bytu sa podľa spoločnosti Reas vyšplhala na 5,3 milióna Kč (približne 218 269 eur) a rodinného domu na 6,9 milióna Kč. Banka predpokladá stabilizáciu medziročného tempa rastu cien nehnuteľností v ďalších mesiacoch tohto roka na úrovni jednociferných percentuálnych hodnôt, s potenciálnym vplyvom inflácie a cien stavebných materiálov.

Regionálne rozdiely a dynamika trhu

Najdynamickejší rast cien bytov bol zaznamenaný v Zlínskom kraji, kde v prvých troch mesiacoch roka vzrástli ceny o viac ako 4 % v porovnaní s koncom predchádzajúceho roka. Tento regionálny rast prekonáva celoštátny priemer a poukazuje na lokálne faktory ovplyvňujúce trh. Na celkové spomalenie rastu cien bytov a domov vplýva viacero faktorov, vrátane možného dosiahnutia stropu cien mikrobytov, ktoré už narážajú na limity akceptovateľnej výnosnosti, najmä mimo väčších centier.

Mikrobyty a ceny stavebných pozemkov

Segment mikrobytov zrejme dosiahol svoj cenový strop predovšetkým v regiónoch, kde investori pociťujú pokles výnosnosti. Na trhu rodinných domov sa prejavuje vplyv vysokých cien stavebných materiálov, ktoré predražujú výstavbu novostavieb. Záujem o staršie domy v horšom technickom stave poklesol po obmedzení štátnych dotácií na ich renováciu. Naopak, trend zdražovania stavebných pozemkov sa zrýchľuje, s medziročným rastom 8 % oproti 7,2 % v predchádzajúcom roku, čo je dané predovšetkým zastaranými územnými plánmi obcí.

Celkový vývoj na českom realitnom trhu ukazuje na pretrvávajúci tlak na rast cien, hnaný predovšetkým nedostatkom ponuky. Hoci sa očakáva mierne spomalenie tempa rastu, faktory ako inflácia a ceny stavebných materiálov budú aj naďalej kľúčové pre budúci vývoj. Pre dlhodobé riešenie situácie je nevyhnutné riešiť problematiku územných plánov a podporu stavebnej aktivity.