City Park Petržalka: Od skeletu k polyfunkčnému komplexu

Projekt City Park Petržalka, predtým známy ako Nové Domino, patrí medzi dlhodobo najdiskutovanejšie developerské zámery v Bratislave. Po rokoch nevyužitého skeletu, ktorý narúšal vzhľad lokality, je dnes výstavba v plnom prúde a prvé byty sú už v predaji.

Historické prekážky a zmeny projektu

Developer Subcentro získal prvé stanoviská k projektu na Jasovskej ulici v Petržalke už v roku 2008 a stavebné povolenie nasledovalo v roku 2011. Realizačné práce boli spustené, no v roku 2014, po protestoch okolia, sa výstavba zastavila. Nedokončené konštrukcie negatívne ovplyvňovali okolie po mnoho rokov.

Projekt prešiel viacerými úpravami, pričom kľúčovou zmenou bolo minuloročné čiastočné asanovanie piatich pôvodne rozostavaných skeletov (A až E). Cieľom bolo zväčšiť odstupy od existujúcich bytových domov o 3,5 až 6,2 metra, čím sa dosiahne vzdialenosť približne 19,5 metra od domov na Jasovskej ulici.

Pôvodná rozostavanosť skeletov bola rôzna; objekty A, D a E mali zrealizované stĺpy prvého nadzemného podlažia a železobetónové jadrá do úrovne druhého podlažia. Objekty B a C boli vo vyššom štádiu, s vybudovanými stĺpmi, stropmi a jadrami po tretie podlažie, pričom jadro objektu C bolo dokončené.

Nová koncepcia a funkčné využitie

Súčasná podoba projektu nadväzuje na zásadné úpravy, ktoré znížili výšku každého z piatich domov o dve podlažia oproti pôvodnému návrhu. Upravený bol aj parter, ktorý bude uzatvorený a pripravený pre občiansku vybavenosť, nadväzujúcu na nové dopravné riešenie. Z pôvodne nedokončených objektov sa tak má stať polyfunkčný súbor. Investor získal kladné stanovisko Hlavného mesta v roku 2021, ktoré potvrdilo súlad s územným plánom.

Funkčné využitie objektov sa taktiež zmenilo. V objektoch A, B a C zostáva zachovaná funkcia bývania na druhom až piatom podlaží, avšak počet bytov sa znížil z 30 na 16 v každom dome. Objekt D, pôvodne určený pre seniorov, bude prebudovaný na bytový dom so 16 bytmi, zatiaľ čo objekt E sa stane administratívnym. Celkovo projekt prinesie 64 bytov namiesto pôvodne plánovaných 90, doplnených o 20 kancelárií a päť obchodných prevádzok. Upravený bol aj počet parkovacích miest, ktorý klesne zo 134 na 99.

Predaj a Harmonogram výstavby

Predaj bytov bol spustený v januári tohto roka. Aktuálne sú byty dostupné iba v bytovom dome C, kde zostáva voľných deväť jednotiek. V ponuke sú dvoj- a trojizbové byty, pričom každá jednotka disponuje vlastným balkónom. Ceny dvojizbových bytov začínajú na 200 850 eurách a trojizbové sú dostupné od 334 905 eur.

Mestská časť Petržalka v októbri 2023 dodatočne povolila stavebné práce a nariadila ďalšie úpravy. Proces však predĺžili odvolania, a definitívne stavebné povolenie tak spoločnosť Subcentro, blízka firme VI Group, získala až v decembri uplynulého roka. Dokončenie prvej časti projektu, konkrétne troch objektov so 48 bytmi, je naplánované na prvý kvartál roka 2028.

Prínos pre urbanistický rozvoj Petržalky

City Park Petržalka sľubuje nový štandard bývania v perspektívnej časti Petržalky. Developér zdôrazňuje, že byty kombinujú modernú architektúru, praktické dispozície, kvalitné materiály a dôraz na energetickú efektívnosť. Medzi najväčšie výhody projektu patrí blízkosť k novovybudovanej električkovej trati do Janíkovho dvora, ktorá výrazne zlepšila dostupnosť územia a prepojenie s centrom mesta. Projekt je súčasťou širšieho rozvoja Centrálneho rozvojového koridoru, ktorý má potenciál premeniť sa na polyfunkčnú mestskú zástavbu, prepájajúcu bývanie, služby a verejné priestory parkového charakteru. Úspešné dokončenie City Park Petržalka tak bude významným príspevkom k postupnej urbanizácii tohto kľúčového bratislavského koridoru.