Dá sa na Slovensku dosiahnuť finančná sloboda vďaka piatim bytom? Expert radí, čo s investovaním do nehnuteľností

Pre mnohých Slovákov predstavuje investovanie do nehnuteľností symbol finančnej slobody. Mnohí veria, že práve vlastníctvo realít buduje skutočnú hodnotu a umožňuje dosiahnuť stav, kedy príjem z prenájmov pokryje všetky životné náklady. Otázkou však zostáva, či je takýto cieľ reálny pri dnešných cenách bytov, úrokových sadzbách a rastúcich nákladoch.

Podľa realitného investora Romana Kružliaka je finančná sloboda cez investovanie do nehnuteľností dosiahnuteľná, nejde však o rýchlu cestu k zbohatnutiu, ale o dlhodobú stratégiu vyžadujúcu disciplínu a trpezlivosť. Zdôrazňuje, že ide skôr o maratón než šprint.

Kedy je vhodný čas na realitnú investíciu?

Aj keď mnohí pochybujú, či sa oplatí investovať dnes, keď ceny bytov výrazne vzrástli a úrokové sadzby sú vyššie, Roman Kružliak tvrdí, že čakanie môže byť väčším rizikom ako samotná kúpa. Pripomína známe príslovie, že najlepší čas na kúpu bol pred dvadsiatimi rokmi a druhý najlepší je dnes.

Aktuálne dáta Národnej banky Slovenska (NBS) ukazujú, že ceny nehnuteľností na Slovensku rástli aj na začiatku roka 2026. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie dosiahla v prvom štvrťroku 3 005 eur za štvorcový meter, čo predstavuje medziročný nárast o 11,3 %. Samotné byty zdraželi medziročne o 11,1 %, pričom ich priemerná cena dosiahla 3 378 eur za štvorcový meter. Za celý rok 2025 zdraželo bývanie približne o 12 %.

NBS zároveň upozorňuje, že vývoj cien nebol rovnaký vo všetkých regiónoch a pri všetkých typoch nehnuteľností. Zatiaľ čo ceny menších bytov rástli výraznejšie, pri najväčších bytoch boli zaznamenané aj mierne poklesy. Z dlhodobého hľadiska však nominálna hodnota nehnuteľností výrazne vzrástla, čo potvrdzuje Kružliakovu myšlienku, že pre dlhodobé investície je kľúčový čas strávený na trhu, nie snaha o dokonalé načasovanie nákupu.

Faktory ovplyvňujúce výnosnosť investície

Nie každá kúpa nehnuteľnosti je automaticky výhodná. Rozhodujúce by mali byť faktory ako výnos z prenájmu, celkový stav nehnuteľnosti, dopyt v danej lokalite, výška úveru a schopnosť investora zvládnuť obdobia bez nájomníka.

Pred každou investíciou je nevyhnutné dôkladne zanalyzovať potenciálny výnos a všetky spojené riziká. Dôležité je tiež zvážiť dlhodobé plánovanie a zhodnotiť schopnosť spravovať portfólio aj v prípadných zložitejších obdobiach.

Vplyv veku na realitné investovanie

Podľa Romana Kružliaka nikdy nie je príliš neskoro začať s investovaním do nehnuteľností. S pribúdajúcim vekom sa však budovanie realitného portfólia môže stať náročnejším. Dôvodom je kratší čas na splácanie úverov, rast hodnoty nehnuteľností a postupné vytváranie majetku. Napriek tomu existujú príklady ľudí, ktorí začali s investovaním aj po päťdesiatke a dosiahli úspechy v pomerne krátkom čase.

Investovanie do nehnuteľností si vyžaduje komplexný prístup a realistické očakávania. Finančná sloboda prostredníctvom realít je možná, pokiaľ investor pristupuje k procesu strategicky, s potrebnou dávkou trpezlivosti a ochotou učiť sa z dynamiky trhu. Realitný trh je dlhodobou investíciou, ktorá môže priniesť ovocie v priebehu desaťročí, nie rokov.