Daň z nehnuteľností 2026: Dôležité informácie pre vlastníkov

Vlastníci novozískaných nehnuteľností, či už ide o byt, dom, alebo pozemok, musia podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností do konca januára. Táto povinnosť sa týka ľudí, ktorí nadobudli nehnuteľnosť v uplynulom roku. Keďže daň z nehnuteľností je miestna daň, stanovujú a spravujú ju mestá a obce, ktoré na základe podaného priznania určia výšku dane. Priznanie sa podáva len pri zmene vlastníctva alebo účelu využitia nehnuteľnosti. Ak zmena nenastala, platobný výmer príde automaticky. K priznaniu nie je potrebné prikladať list vlastníctva. Úrady si potrebné informácie overujú priamo v katastri nehnuteľností. Sumu dane určí obec alebo mesto a oznámi ju rozhodnutím, ktoré je doručované zvyčajne do 15. mája. Daň je splatná do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Kto a kedy podáva daňové priznanie v roku 2026

Daňovú povinnosť majú všetci, ktorí v predchádzajúcom roku nadobudli nehnuteľnosť. Ide o vlastníkov, správcov, nájomcov alebo užívateľov. Povinnosť sa viaže na 1. január nasledujúceho zdaňovacieho obdobia po roku, v ktorom nastala zmena.

Ak nastala zmena medzi 2. januárom 2025 a 1. januárom 2026, priznanie je potrebné podať do 31. januára 2026. Keďže tento dátum pripadá na sobotu, lehota sa posúva na pondelok 2. februára 2026.

Špecifická lehota 30 dní od vzniku daňovej povinnosti platí pre dedenie a dražby. Táto lehota nastáva prvým dňom mesiaca nasledujúceho po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia.

Spôsoby podania a druhy daní

Daňové priznanie z nehnuteľností sa nepodáva každoročne. Je potrebné ho podať iba vtedy, ak došlo k zmene týkajúcej sa nehnuteľnosti. Sem patrí zmena vlastníka (kúpa, predaj, darovanie, dedenie, dražba, rozvod a majetkové vyrovnanie) alebo zmena spôsobu jej využívania (kolaudácia stavby, zmena typu pozemku stavebným povolením, zbúranie stavby, dlhodobý nájom).

Priznanie sa podáva na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade, kde je k dispozícii predpísané vzorové tlačivo pre fyzické aj právnické osoby. Možnosti podania sú osobne na oddelení miestnych daní, elektronicky cez portál Finančnej správy, alebo poštou.

Zákon rozlišuje tri kategórie dane z nehnuteľností: daň zo stavieb (rodinné domy, chaty, garáže a hospodárske budovy), daň z bytov a nebytových priestorov (byty v bytových domoch a garážové státia) a daň z pozemkov (záhrady, dvory, stavebné parcely, poľnohospodárska pôda, lúky, vinice a lesy).

Sankcie a úľavy

Za oneskorené alebo nepodané daňové priznanie môže obec udeliť pokutu v rozmedzí od 5 do 3 000 eur, maximálne však do výšky vyrubenej dane. To znamená, že pri nízkej dani pokuta nemôže presiahnuť samotnú daňovú povinnosť.

Správca dane môže odpustiť zmeškanie lehoty z vážnych dôvodov, ak o to daňovník požiada do 30 dní od pominutia dôvodov zmeškania a zároveň v tejto lehote splní svoju povinnosť. Ak správca dane žiadosť schváli, nevznikne pokuta za oneskorené podanie priznania.

Legislatíva zahŕňa možnosti úplného oslobodenia od dane alebo zníženia jej výšky. Úplné oslobodenie sa zvyčajne vzťahuje na nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, obcí a vyšších územných celkov. Samosprávy môžu udeľovať aj miestne úľavy, ktoré sa najčastejšie týkajú seniorov, držiteľov preukazov ŤZP, osôb v hmotnej núdzi alebo tých, ktorí sú odkázaní na opateru. Zníženie dane môže obec poskytnúť aj pre nehnuteľnosti, ktoré nie je možné plnohodnotne využívať, napríklad z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie alebo stavebnej uzávery. O úľavu je potrebné požiadať najneskôr do 31. januára, pričom rozhodujúci je stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia.

Daň z nehnuteľností je významnou miestnou daňou, ktorej správne a včasné podanie je kľúčové pre všetkých vlastníkov. Dôležité je sledovať lehoty a poznať svoje práva a povinnosti, vrátane možností oslobodenia a zníženia dane.